Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van der Graaflaan 9

2061LP Bloemendaal

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.045.249
-1,9%
[ € 919.819 – € 1.170.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.007.748[ € 957.361 – € 1.058.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.084.145[ € 1.028.206 – € 1.136.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.045.249 (€ 5.872 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.651Sinds september -0,2%
€ -19.98212 maanden -1,9%
€ -61.25012 mnd vs. NL -5,7%
Hendrik van der Graaflaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.045.249 voor Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.084.145. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.045.249.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van der Graaflaan 9
€ 1.084.145[ € 1.028.206 – € 1.136.437 ]
Verkoper houdt over€ 1.070.969−€ 13.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.107.978+€ 23.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.084.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.070.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.007.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.662 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van der Graaflaan 9
Onder gem. in buurt DuinlustparkBoven gem.
€ 1.007.748[ € 957.361 – € 1.058.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.662[ € 5.378 – € 5.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duinlustpark
€ 1.818.800[ € 950.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van der Graaflaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.084.145, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.007.748 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.045.249+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.084.145+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.138.352+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van der Graaflaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.007.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal bedragen € 5.332 per maand bij een woningwaarde van € 1.045.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.111
OZB€ 95
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.839.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van der Graaflaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.045.249
Verwachte verkoopprijs€ 1.084.145
Verwachte vraagprijs€ 1.007.748
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtDuinlustpark→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinlustpark besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Duinlustpark

Duinlustpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bispinckpark 32, 2061SH Bloemendaal
Bispinckpark 32
1991 · 153 m²
€ 955.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.045.249 zit Hendrik van der Graaflaan 9 in het middensegment van Duinlustpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hendrik van der Graaflaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal.

Wat is Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal waard?
Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.045.249 (bandbreedte € 919.819 – € 1.170.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinlustpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.007.748 (bandbreedte € 957.361 – € 1.058.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal?
Voor Hendrik van der Graaflaan 9 adviseren wij een bod van € 1.084.145 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal bedragen € 5.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.045.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.111 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van der Graaflaan 9 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -19.982) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van der Graaflaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinlustpark is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van der Graaflaan 9 ligt rond € 1.045.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van der Graaflaan 9?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van der Graaflaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinlustpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.