Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijstad 38

7622LA Borne

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.874
+10,5%
[ € 275.329 – € 350.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.160[ € 288.952 – € 319.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.838[ € 305.422 – € 337.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijstad 38 in Borne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.874 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,8%
+€ 29.83312 maanden +10,5%
+€ 18.86812 mnd vs. NL +6,7%
Nijstad 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.874 voor Nijstad 38 in Borne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijstad 38 in Borne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.838. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 312.874.

Verwachte verkoopprijs Nijstad 38
€ 321.838[ € 305.422 – € 337.572 ]
Verkoper houdt over€ 317.048−€ 4.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.425+€ 8.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijstad 38 in Borne heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Nijstad 38
Onder gem. in buurt Borne CentrumBoven gem.
€ 304.160[ € 288.952 – € 319.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borne Centrum
€ 380.714[ € 215.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijstad 38 adviseren wij in een bod van € 321.838, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.160 ligt. In de gemeente Borne wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.874+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.838+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.930+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijstad 38 zal in bij een vraagprijs van € 304.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijstad 38 in Borne bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 312.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijstad 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.874
Verwachte verkoopprijs€ 321.838
Verwachte vraagprijs€ 304.160
Verwacht overbod+5,0% (Borne)

Locatie

BuurtBorne Centrum→
PlaatsBorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borne Centrum besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (17%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Borne Centrum

Borne Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijstad 60, 7622LA Borne
Nijstad 60
1981 · 79 m²
€ 282.904
Straatbeeld van Verzetsplein 29, 7622DX Borne
Verzetsplein 29
1998 · 146 m²
€ 593.454
Straatbeeld van Nieuwe Es 21, 7622BX Borne
Nieuwe Es 21
1980 · 99 m²
€ 360.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.874 is Nijstad 38 een van de meer betaalbare woningen in Borne Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijstad 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijstad 38 in Borne.

Wat is Nijstad 38 in Borne waard?
Nijstad 38 in Borne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.874 (bandbreedte € 275.329 – € 350.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Borne Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijstad 38 in Borne?
De verwachte vraagprijs van Nijstad 38 in Borne is in oktober 2026 € 304.160 (bandbreedte € 288.952 – € 319.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijstad 38 in Borne?
Voor Nijstad 38 adviseren wij een bod van € 321.838 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Borne in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijstad 38 in Borne?
De geschatte bruto maandlasten van Nijstad 38 in Borne bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijstad 38 in Borne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijstad 38 in Borne is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 29.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijstad 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borne Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Nijstad 38 ligt rond € 312.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijstad 38?
Huishoudens in de buurt van Nijstad 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borne Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.