Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstar 45

9805TL Briltil

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.796
+8,7%
[ € 480.300 – € 611.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.234[ € 511.322 – € 565.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.464[ € 525.639 – € 580.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstar 45 in Briltil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.796 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.782Sinds september +0,7%
+€ 43.69612 maanden +8,7%
+€ 24.24412 mnd vs. NL +4,8%
Noordstar 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.796 voor Noordstar 45 in Briltil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstar 45 in Briltil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.464. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.796.

Verwachte verkoopprijs Noordstar 45
€ 553.464[ € 525.639 – € 580.970 ]
Verkoper houdt over€ 546.126−€ 7.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.683+€ 13.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstar 45 in Briltil heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.076 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstar 45
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 538.234[ € 511.322 – € 565.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.076[ € 2.922 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 496.533[ € 159.000 – € 737.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstar 45 adviseren wij in een bod van € 553.464, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 538.234 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.796+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.464+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.137+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstar 45 zal in bij een vraagprijs van € 538.234 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstar 45 in Briltil bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 545.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstar 45

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.796
Verwachte verkoopprijs€ 553.464
Verwachte vraagprijs€ 538.234
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBriltil
PlaatsBriltil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Briltil besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (20%)
C (7%)
D (1%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Briltil

Briltil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloem 16, 9801LS Zuidhorn
Dotterbloem 16
1993 · 150 m²
€ 504.215
Straatbeeld van Hoendiep Westzijde 52, 9805TD Briltil
Hoendiep Westzijde 52
1998 · 221 m²
€ 622.004
Straatbeeld van Vlet 4, 9801RJ Zuidhorn
Vlet 4
2005 · 151 m²
€ 656.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.796 zit Noordstar 45 in het middensegment van Briltil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordstar 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstar 45 in Briltil.

Wat is Noordstar 45 in Briltil waard?
Noordstar 45 in Briltil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.796 (bandbreedte € 480.300 – € 611.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Briltil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstar 45 in Briltil?
De verwachte vraagprijs van Noordstar 45 in Briltil is in oktober 2026 € 538.234 (bandbreedte € 511.322 – € 565.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstar 45 in Briltil?
Voor Noordstar 45 adviseren wij een bod van € 553.464 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstar 45 in Briltil?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstar 45 in Briltil bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstar 45 in Briltil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstar 45 in Briltil is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 43.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstar 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Briltil is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Noordstar 45 ligt rond € 545.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstar 45?
Huishoudens in de buurt van Noordstar 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Briltil heeft 46% van de woningen zonnepanelen.