Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Spekt 49

5871BH Broekhuizenvorst

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.925
+7,4%
[ € 255.134 – € 324.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.289[ € 269.125 – € 297.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.716[ € 281.774 – € 311.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.925 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,6%
+€ 19.88212 maanden +7,4%
+€ 9.42012 mnd vs. NL +3,5%
Op de Spekt 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.925 voor Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.716. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.925.

Verwachte verkoopprijs Op de Spekt 49
€ 296.716[ € 281.774 – € 311.433 ]
Verkoper houdt over€ 292.202−€ 4.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.800+€ 8.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Spekt 49
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 283.289[ € 269.125 – € 297.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.921[ € 2.774 – € 3.067 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 590.110[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Spekt 49 adviseren wij in een bod van € 296.716, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.289 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.925+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.716+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.552+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Spekt 49 zal in bij een vraagprijs van € 283.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 289.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Spekt 49

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.925
Verwachte verkoopprijs€ 296.716
Verwachte vraagprijs€ 283.289
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtBroekhuizenvorst→
PlaatsBroekhuizenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhuizenvorst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (27%)
D (8%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Broekhuizenvorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broekhuizenvorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,2 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Kamp 4, 5871BA Broekhuizenvorst
Op de Kamp 4
1987 · 62 m²
€ 198.531
Straatbeeld van Kapelstraat 8, 5871AD Broekhuizenvorst
Kapelstraat 8
1974 · 156 m²
€ 333.629
Straatbeeld van Op de Spekt 11, 5871BG Broekhuizenvorst
Op de Spekt 11
1990 · 182 m²
€ 569.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.925 is Op de Spekt 49 een van de meer betaalbare woningen in Broekhuizenvorst. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Op de Spekt 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst.

Wat is Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst waard?
Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.925 (bandbreedte € 255.134 – € 324.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhuizenvorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst?
De verwachte vraagprijs van Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst is in oktober 2026 € 283.289 (bandbreedte € 269.125 – € 297.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst?
Voor Op de Spekt 49 adviseren wij een bod van € 296.716 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Spekt 49 in Broekhuizenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 19.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Spekt 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhuizenvorst is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Op de Spekt 49 ligt rond € 289.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Spekt 49?
Huishoudens in de buurt van Op de Spekt 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhuizenvorst heeft 29% van de woningen zonnepanelen.