Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstraat 9, 4116BC Buren

Woningwaarde Voorstraat 9

4116BC Buren

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.725
+2,1%
[ € 514.558 – € 654.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.303[ € 541.788 – € 598.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.511[ € 569.419 – € 629.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 9 in Buren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 584.725 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds juli +0,2%
+€ 11.77612 maanden +2,1%
€ -8.46112 mnd vs. NL -1,5%
Voorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.725 voor Voorstraat 9 in Buren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 9 in Buren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.511. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 584.725.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 9
€ 599.511[ € 569.419 – € 629.358 ]
Verkoper houdt over€ 591.666−€ 7.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.651+€ 14.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 9 in Buren heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 9
Onder gem. in BurenBoven gem.
€ 570.303[ € 541.788 – € 598.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.867 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in Buren
€ 1.085.667[ € 549.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 599.511, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.303 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.725+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.511+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.487+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 570.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 9 in Buren bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 584.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.725
Verwachte verkoopprijs€ 599.511
Verwachte vraagprijs€ 570.303
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtBuren-Oude Kern→
PlaatsBuren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buren-Oude Kern besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (28%)
D (29%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Buren-Oude Kern

Buren-Oude Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhuizenpoort 4, 4116CA Buren
Buitenhuizenpoort 4
1926 · 294 m²
€ 880.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.725 zit Voorstraat 9 in het middensegment van Buren-Oude Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 9 in Buren.

Wat is Voorstraat 9 in Buren waard?
Voorstraat 9 in Buren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.725 (bandbreedte € 514.558 – € 654.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buren-Oude Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Buren?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Buren is in augustus 2026 € 570.303 (bandbreedte € 541.788 – € 598.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 9 in Buren?
Voor Voorstraat 9 adviseren wij een bod van € 599.511 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 9 in Buren?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 9 in Buren bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 9 in Buren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 9 in Buren is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buren-Oude Kern is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 9 ligt rond € 584.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buren-Oude Kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.