Huiswaardemeter

Woningwaarde Weteringstraat 4

2902HT Capelle aan den IJssel

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.815
+5,7%
[ € 295.517 – € 376.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.449[ € 309.177 – € 341.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.511[ € 328.964 – € 363.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.815 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds september +0,5%
+€ 18.04712 maanden +5,7%
+€ 5.73612 mnd vs. NL +1,8%
Weteringstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.815 voor Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.511. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.815.

Verwachte verkoopprijs Weteringstraat 4
€ 346.511[ € 328.964 – € 363.591 ]
Verkoper houdt over€ 341.449−€ 5.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.591+€ 9.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Weteringstraat 4
Onder gem. in buurt Oude PlaatsBoven gem.
€ 325.449[ € 309.177 – € 341.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Plaats
€ 710.000[ € 325.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weteringstraat 4 adviseren wij in een bod van € 346.511, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.449 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.815+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.511+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.837+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weteringstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 335.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weteringstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.815
Verwachte verkoopprijs€ 346.511
Verwachte vraagprijs€ 325.449
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtOude Plaats→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Plaats besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (32%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oude Plaats

Oude Plaats biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Verloopstraat 32, 2902HC Capelle aan den IJssel
Burgemeester Verloopstraat 32
1945 · 74 m²
€ 306.452
Straatbeeld van Jacob van Ruysdaelsingel 7, 2902GK Capelle aan den IJssel
Jacob van Ruysdaelsingel 7
1957 · 73 m²
€ 416.754
Straatbeeld van Paulus Potterlaan 40, 2902GP Capelle aan den IJssel
Paulus Potterlaan 40
1959 · 96 m²
€ 447.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weteringstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Plaats willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weteringstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel waard?
Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.815 (bandbreedte € 295.517 – € 376.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Plaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 325.449 (bandbreedte € 309.177 – € 341.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel?
Voor Weteringstraat 4 adviseren wij een bod van € 346.511 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weteringstraat 4 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weteringstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Plaats is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Weteringstraat 4 ligt rond € 335.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weteringstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Weteringstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Plaats heeft 2% van de woningen zonnepanelen.