Huizenprijzen Middelwatering West (Capelle aan den IJssel)
Wijk in Capelle aan den IJssel · 3.824 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Middelwatering West
Huizenprijzen Middelwatering West : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Middelwatering West bedraagt in augustus 2026 € 416.015. Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden. Middelwatering West groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Middelwatering West
De huizenprijzen in Middelwatering West verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.160 per m². De duurste buurten zijn Rozenburcht en Oude Plaats met vierkante meterprijzen tot € 4.929 per m², terwijl buurten als Dichtersbuurt en Merelbuurt goedkopere opties bieden.
| Dichtersbuurt | € 438.760 | € 4.025 per m² | +5% |
| Merelbuurt | € 452.993 | € 3.624 per m² | +9% |
| Oude Plaats | € 401.954 | € 4.369 per m² | -3% |
| Rozenburcht | € 571.726 | € 4.929 per m² | +37% |
| Schildersbuurt | € 422.059 | € 4.221 per m² | +1% |
| Valeriusbuurt | € 351.961 | € 4.141 per m² | -15% |
Duurste straten in Middelwatering West
De duurste straat in Middelwatering West is Schilderspad met een gemiddelde huizenprijs van € 789.933. De meest betaalbare straat is Brederoplein (€ 332.757).
- Schilderspad€ 789.933
- Van Polanenlaan€ 701.998
- Van Maerlantpark€ 690.009
- Dorpsstraat€ 643.146
- Ketensedijk€ 601.244
- Reviusrondeel€ 313.606
- Albert Cuypstraat€ 324.019
- Valeriusrondeel€ 325.022
- Slotpoort€ 326.288
- Brederoplein€ 332.757
Hoeveel wordt er overboden in Middelwatering West?
Overbieden in Middelwatering West is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs. Vooral Valeriusbuurt en Oude Plaats zijn in Middelwatering West gewild. In minder populaire buurten zoals Rozenburcht en Dichtersbuurt liggen de overbiedingen lager.
- Valeriusbuurt+6,5%
- Oude Plaats+6,2%
- Merelbuurt+6,1%
- Schildersbuurt+6,1%
- Dichtersbuurt+6,0%
- Rozenburcht+5,8%
Is Middelwatering West duur om te wonen?
Middelwatering West is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 416.015 (€ 4.498 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 92.448 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Middelwatering West?
In Middelwatering West staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 391.887 (€ 3.919 per m²). Ruim 65% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Middelwatering West is 62% koopwoning en 38% huurwoning.
Woningen te koop in Middelwatering West
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Middelwatering West?
De huizenprijzen in Middelwatering West stegen tussen 2020 en 2022 met +33,4%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Middelwatering West sneller groeit met +5,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Middelwatering West in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Middelwatering West betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Middelwatering West
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Middelwatering West.