Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketensedijk 25

2902LA Capelle aan den IJssel

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.900
+5,7%
[ € 351.032 – € 446.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.243[ € 368.831 – € 407.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.269[ € 392.436 – € 433.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.900 (€ 5.249 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.832Sinds september +0,5%
+€ 21.43712 maanden +5,7%
+€ 6.81412 mnd vs. NL +1,8%
Ketensedijk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.900 voor Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.269. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 398.900.

Verwachte verkoopprijs Ketensedijk 25
€ 411.269[ € 392.436 – € 433.745 ]
Verkoper houdt over€ 405.495−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.644+€ 10.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.108 per m².

Verwachte vraagprijs Ketensedijk 25
Onder gem. in Middelwatering WestBoven gem.
€ 388.243[ € 368.831 – € 407.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.108[ € 4.853 – € 5.364 ]
Gem. vraagprijs in Middelwatering West
€ 643.115[ € 225.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketensedijk 25 adviseren wij in een bod van € 411.269, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 388.243 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.900+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.269+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.832+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketensedijk 25 zal in bij een vraagprijs van € 388.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 398.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketensedijk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.900
Verwachte verkoopprijs€ 411.269
Verwachte vraagprijs€ 388.243
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtValeriusbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (6%)
C (16%)
D (36%)
E (32%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Valeriusbuurt

Valeriusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Verloopstraat 32, 2902HC Capelle aan den IJssel
Burgemeester Verloopstraat 32
1945 · 74 m²
€ 306.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.900 ligt Ketensedijk 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valeriusbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ketensedijk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel waard?
Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.900 (bandbreedte € 351.032 – € 446.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 388.243 (bandbreedte € 368.831 – € 407.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel?
Voor Ketensedijk 25 adviseren wij een bod van € 411.269 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketensedijk 25 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketensedijk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Ketensedijk 25 ligt rond € 398.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketensedijk 25?
Huishoudens in de buurt van Ketensedijk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).