Huiswaardemeter

Woningwaarde Filomeentje erf 102

2907BC Capelle aan den IJssel

Te koop
68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.337
+5,0%
[ € 271.337 – € 345.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 298.762[ € 283.824 – € 313.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.898[ € 301.989 – € 333.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 308.337 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds juli +0,5%
+€ 14.65912 maanden +5,0%
+€ 4.28612 mnd vs. NL +1,5%
Filomeentje erf 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.337 voor Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.898. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.337.

Verwachte verkoopprijs Filomeentje erf 102
€ 317.898[ € 301.989 – € 333.777 ]
Verkoper houdt over€ 313.151−€ 4.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.406+€ 8.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.151

Wat is de vraagprijs?

Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 298.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Vraagprijs Filomeentje erf 102
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 298.762[ € 283.824 – € 313.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 425.571[ € 275.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Filomeentje erf 102 adviseren wij in een bod van € 317.898, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 298.762 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.337+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.898+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.793+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Filomeentje erf 102 zal in bij een vraagprijs van € 298.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 308.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Filomeentje erf 102

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.337
Verwachte verkoopprijs€ 317.898
Vraagprijs€ 298.762
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griet Manshande erf 65, 2907EL Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 65
1981 · 76 m²
€ 338.026
Straatbeeld van Sterrekinderen erf 84, 2907EC Capelle aan den IJssel
Sterrekinderen erf 84
1982 · 102 m²
€ 431.780
Straatbeeld van Griet Manshande erf 18, 2907EM Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 18
1981 · 120 m²
€ 487.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.337 is Filomeentje erf 102 een van de meer betaalbare woningen in Ervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Filomeentje erf 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel waard?
Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.337 (bandbreedte € 271.337 – € 345.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel?
Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 298.762. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel?
Voor Filomeentje erf 102 adviseren wij een bod van € 317.898 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Filomeentje erf 102 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Filomeentje erf 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Filomeentje erf 102 ligt rond € 308.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Filomeentje erf 102?
Huishoudens in de buurt van Filomeentje erf 102 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.