Huiswaardemeter

Woningwaarde Roos van Dekama erf 102

2907EA Capelle aan den IJssel

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.054
+5,7%
[ € 380.208 – € 483.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.949[ € 398.952 – € 440.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.508[ € 422.091 – € 466.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.054 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,5%
+€ 23.21912 maanden +5,7%
+€ 7.38012 mnd vs. NL +1,8%
Roos van Dekama erf 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.054 voor Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.508. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.054.

Verwachte verkoopprijs Roos van Dekama erf 102
€ 444.508[ € 422.091 – € 466.521 ]
Verkoper houdt over€ 438.368−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.548+€ 11.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Roos van Dekama erf 102
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 419.949[ € 398.952 – € 440.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.156 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 418.333[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roos van Dekama erf 102 adviseren wij in een bod van € 444.508, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 419.949 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.054+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.508+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.733+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roos van Dekama erf 102 zal in bij een vraagprijs van € 419.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 432.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roos van Dekama erf 102

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.054
Verwachte verkoopprijs€ 444.508
Verwachte vraagprijs€ 419.949
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrekinderen erf 94, 2907EC Capelle aan den IJssel
Sterrekinderen erf 94
1982 · 92 m²
€ 493.133
Straatbeeld van Sterrekinderen erf 84, 2907EC Capelle aan den IJssel
Sterrekinderen erf 84
1982 · 102 m²
€ 431.780
Straatbeeld van Helena erf 5, 2907VA Capelle aan den IJssel
Helena erf 5
1979 · 110 m²
€ 503.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.054 ligt Roos van Dekama erf 102 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roos van Dekama erf 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel waard?
Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.054 (bandbreedte € 380.208 – € 483.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 419.949 (bandbreedte € 398.952 – € 440.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel?
Voor Roos van Dekama erf 102 adviseren wij een bod van € 444.508 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roos van Dekama erf 102 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roos van Dekama erf 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Roos van Dekama erf 102 ligt rond € 432.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roos van Dekama erf 102?
Huishoudens in de buurt van Roos van Dekama erf 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.