Huiswaardemeter

Woningwaarde Roos van Dekama erf 28

2907EA Capelle aan den IJssel

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.089
+5,7%
[ € 404.878 – € 515.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.802[ € 424.462 – € 469.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.771[ € 449.505 – € 496.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.089 (€ 5.288 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,5%
+€ 24.72612 maanden +5,7%
+€ 7.86012 mnd vs. NL +1,8%
Roos van Dekama erf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.089 voor Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.771. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.089.

Verwachte verkoopprijs Roos van Dekama erf 28
€ 473.771[ € 449.505 – € 496.821 ]
Verkoper houdt over€ 467.310−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.396+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.136 per m².

Verwachte vraagprijs Roos van Dekama erf 28
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 446.802[ € 424.462 – € 469.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.136[ € 4.879 – € 5.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 418.333[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roos van Dekama erf 28 adviseren wij in een bod van € 473.771, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.802 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.089+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.771+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.460+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roos van Dekama erf 28 zal in bij een vraagprijs van € 446.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 460.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roos van Dekama erf 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.089
Verwachte verkoopprijs€ 473.771
Verwachte vraagprijs€ 446.802
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrekinderen erf 94, 2907EC Capelle aan den IJssel
Sterrekinderen erf 94
1982 · 92 m²
€ 493.133
Straatbeeld van Griet Manshande erf 65, 2907EL Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 65
1981 · 76 m²
€ 338.026
Straatbeeld van Sterrekinderen erf 84, 2907EC Capelle aan den IJssel
Sterrekinderen erf 84
1982 · 102 m²
€ 431.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.089 ligt Roos van Dekama erf 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roos van Dekama erf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel waard?
Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.089 (bandbreedte € 404.878 – € 515.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 446.802 (bandbreedte € 424.462 – € 469.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel?
Voor Roos van Dekama erf 28 adviseren wij een bod van € 473.771 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roos van Dekama erf 28 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roos van Dekama erf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Roos van Dekama erf 28 ligt rond € 460.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roos van Dekama erf 28?
Huishoudens in de buurt van Roos van Dekama erf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.