Woningwaarde Rubensstraat 11, Coevorden (7741AR)

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 11 in Coevorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.587 (€ 2.836 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.126Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 13.25012 maanden +4,4%+4,4%

+€ 1.46012 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Rubensstraat 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.587 voor Rubensstraat 11 in Coevorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 11 in Coevorden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 323.049. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.587.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 11

€ 323.049[ € 306.691 – € 338.974 ]

Verkoper houdt over€ 318.245−€ 4.804 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 331.660+€ 8.611 kosten koper

Verkoopprijs€ 323.049

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.554

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 318.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 11 in Coevorden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 312.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 11

Onder gem. in CoevordenBoven gem.

€ 312.217[ € 296.606 – € 327.828 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.788[ € 2.648 – € 2.927 ]

Gem. vraagprijs in Coevorden

€ 433.869[ € 209.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 323.049, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.217 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.587+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 323.049+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 339.201+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 312.217 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 11 in Coevorden bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 317.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 518.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.661/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553

OZB€ 38

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.661

Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969

Woonoppervlakte112 m²

Perceeloppervlakte264 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.587

Verwachte verkoopprijs€ 323.049

Verwachte vraagprijs€ 312.217

Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtPoppenhare→

PlaatsCoevorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poppenhare besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas (830 m³/jr)Aardgas(830 m³/jr)

€ 76/mndElektriciteit (2.290 kWh/jr)Elektriciteit(2.290 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (540 kWh/jr)Teruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (48%)

B (9%)

C (25%)

D (10%)

E (5%)

F (2%)

G (0%)

Wonen in Poppenhare

Poppenhare biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation20,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Frans Halsstraat 24

1961 · 108 m²

€ 269.540

Johannes Vermeerstraat 13

Johannes Vermeerstraat 13

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 317.587 duidelijk in het hogere segment van Poppenhare. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 11 in Coevorden.

Wat is Rubensstraat 11 in Coevorden waard?

Rubensstraat 11 in Coevorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.587 (bandbreedte € 279.477 – € 355.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poppenhare.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 11 in Coevorden?

De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 11 in Coevorden is in oktober 2026 € 312.217 (bandbreedte € 296.606 – € 327.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.836.

Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 11 in Coevorden?

Voor Rubensstraat 11 adviseren wij een bod van € 323.049 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 11 in Coevorden?

De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 11 in Coevorden bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 11 in Coevorden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 11 in Coevorden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.250) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poppenhare is € 172.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 11 ligt rond € 317.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 11?

Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poppenhare heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Rubensstraat 11

Onderhoudsstaat en woningwaarde