Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 4

7741AR Coevorden

177 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.072
+4,4%
[ € 393.423 – € 500.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.736[ € 418.699 – € 462.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.499[ € 430.841 – € 476.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 4 in Coevorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.072 (€ 2.526 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,4%
+€ 18.65312 maanden +4,4%
+€ 2.05612 mnd vs. NL +0,5%
Rubensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.072 voor Rubensstraat 4 in Coevorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 4 in Coevorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.499. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.072.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 4
€ 453.499[ € 430.841 – € 476.193 ]
Verkoper houdt over€ 447.261−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.719+€ 11.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 4 in Coevorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 4
Onder gem. in CoevordenBoven gem.
€ 440.736[ € 418.699 – € 462.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.366 – € 2.615 ]
Gem. vraagprijs in Coevorden
€ 433.869[ € 209.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 453.499, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.736 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.072+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.499+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.174+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 440.736 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 4 in Coevorden bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 447.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte773 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.072
Verwachte verkoopprijs€ 453.499
Verwachte vraagprijs€ 440.736
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtPoppenhare→
PlaatsCoevorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poppenhare besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (9%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Poppenhare

Poppenhare biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 24, 7741AM Coevorden
Frans Halsstraat 24
1961 · 108 m²
€ 269.540
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 13, 7741BA Coevorden
Johannes Vermeerstraat 13
1963 · 102 m²
€ 248.903
Straatbeeld van Comm Cramerlaan 6, 7741CP Coevorden
Comm Cramerlaan 6
1968 · 182 m²
€ 570.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.072 duidelijk in het hogere segment van Poppenhare. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 4 in Coevorden.

Wat is Rubensstraat 4 in Coevorden waard?
Rubensstraat 4 in Coevorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.072 (bandbreedte € 393.423 – € 500.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poppenhare.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 4 in Coevorden?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 4 in Coevorden is in oktober 2026 € 440.736 (bandbreedte € 418.699 – € 462.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 4 in Coevorden?
Voor Rubensstraat 4 adviseren wij een bod van € 453.499 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 4 in Coevorden?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 4 in Coevorden bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 4 in Coevorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 4 in Coevorden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.653) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poppenhare is € 172.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 4 ligt rond € 447.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poppenhare heeft 23% van de woningen zonnepanelen.