Huiswaardemeter

Woningwaarde Modem 19

7741MA Coevorden

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.818
+4,4%
[ € 389.680 – € 495.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.785[ € 414.946 – € 458.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.934[ € 426.564 – € 471.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Modem 19 in Coevorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.818 (€ 2.460 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,4%
+€ 18.47512 maanden +4,4%
+€ 2.03512 mnd vs. NL +0,5%
Modem 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.818 voor Modem 19 in Coevorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Modem 19 in Coevorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.934. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.818.

Verwachte verkoopprijs Modem 19
€ 448.934[ € 426.564 – € 471.465 ]
Verkoper houdt over€ 442.746−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.063+€ 11.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Modem 19 in Coevorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.427 per m².

Verwachte vraagprijs Modem 19
Onder gem. in CoevordenBoven gem.
€ 436.785[ € 414.946 – € 458.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.427[ € 2.305 – € 2.548 ]
Gem. vraagprijs in Coevorden
€ 433.869[ € 209.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Modem 19 adviseren wij in een bod van € 448.934, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 436.785 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.818+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.934+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.381+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Modem 19 zal in bij een vraagprijs van € 436.785 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Modem 19 in Coevorden bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 442.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Modem 19

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.818
Verwachte verkoopprijs€ 448.934
Verwachte vraagprijs€ 436.785
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtHare→
PlaatsCoevorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hare besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (17%)
D (2%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hare

Hare biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hare 1, 7741ML Coevorden
de Hare 1
2000 · 315 m²
€ 550.208
Straatbeeld van Kabel 7, 7741DM Coevorden
Kabel 7
1999 · 163 m²
€ 442.702
Straatbeeld van Rhododendron 28, 7742SM Coevorden
Rhododendron 28
1997 · 195 m²
€ 589.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Modem 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.818 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hare willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Modem 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Modem 19 in Coevorden.

Wat is Modem 19 in Coevorden waard?
Modem 19 in Coevorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.818 (bandbreedte € 389.680 – € 495.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hare.
Wat is de verwachte vraagprijs van Modem 19 in Coevorden?
De verwachte vraagprijs van Modem 19 in Coevorden is in oktober 2026 € 436.785 (bandbreedte € 414.946 – € 458.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Modem 19 in Coevorden?
Voor Modem 19 adviseren wij een bod van € 448.934 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Modem 19 in Coevorden?
De geschatte bruto maandlasten van Modem 19 in Coevorden bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Modem 19 in Coevorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Modem 19 in Coevorden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.475) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Modem 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hare is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Modem 19 ligt rond € 442.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Modem 19?
Huishoudens in de buurt van Modem 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hare heeft 25% van de woningen zonnepanelen.