Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderwal 10a

4101AR Culemborg

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.378
-1,1%
[ € 502.813 – € 639.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.272[ € 529.408 – € 585.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.841[ € 556.408 – € 614.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderwal 10a in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.378 (€ 4.232 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -524Sinds september -0,1%
€ -6.31412 maanden -1,1%
€ -28.69412 mnd vs. NL -5,0%
Noorderwal 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.378 voor Noorderwal 10a in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderwal 10a in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.841. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 571.378.

Verwachte verkoopprijs Noorderwal 10a
€ 585.841[ € 556.408 – € 614.978 ]
Verkoper houdt over€ 578.147−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.708+€ 13.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderwal 10a in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderwal 10a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 557.272[ € 529.408 – € 585.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderwal 10a adviseren wij in een bod van € 585.841, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 557.272 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.378+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.841+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.133+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderwal 10a zal in bij een vraagprijs van € 557.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderwal 10a in Culemborg bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 571.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderwal 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.378
Verwachte verkoopprijs€ 585.841
Verwachte vraagprijs€ 557.272
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Tollenstraat 21, 4101BD Culemborg
Tollenstraat 21
1920 · 152 m²
€ 461.209
Straatbeeld van Oude Vismarkt 10a, 4101CA Culemborg
Oude Vismarkt 10a
1911 · 124 m²
€ 591.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderwal 10a valt met een geschatte woningwaarde van € 571.378 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noorderwal 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderwal 10a in Culemborg.

Wat is Noorderwal 10a in Culemborg waard?
Noorderwal 10a in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.378 (bandbreedte € 502.813 – € 639.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderwal 10a in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Noorderwal 10a in Culemborg is in oktober 2026 € 557.272 (bandbreedte € 529.408 – € 585.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderwal 10a in Culemborg?
Voor Noorderwal 10a adviseren wij een bod van € 585.841 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderwal 10a in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderwal 10a in Culemborg bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderwal 10a in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderwal 10a in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -6.314) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderwal 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Noorderwal 10a ligt rond € 571.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderwal 10a?
Huishoudens in de buurt van Noorderwal 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.