Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenstraat 28

4101BE Culemborg

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.933
-1,1%
[ € 475.141 – € 604.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.315[ € 499.999 – € 552.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.904[ € 525.999 – € 581.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenstraat 28 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.933 (€ 4.615 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -495Sinds september -0,1%
€ -5.96712 maanden -1,1%
€ -27.11612 mnd vs. NL -5,0%
Tollenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.933 voor Tollenstraat 28 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenstraat 28 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.904. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 539.933.

Verwachte verkoopprijs Tollenstraat 28
€ 553.904[ € 525.999 – € 581.368 ]
Verkoper houdt over€ 546.561−€ 7.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.132+€ 13.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenstraat 28 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.498 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenstraat 28
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 526.315[ € 499.999 – € 552.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.498[ € 4.273 – € 4.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 553.904, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.315 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.933+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.904+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.599+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 526.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenstraat 28 in Culemborg bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 539.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.933
Verwachte verkoopprijs€ 553.904
Verwachte vraagprijs€ 526.315
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Oude Vismarkt 10a, 4101CA Culemborg
Oude Vismarkt 10a
1911 · 124 m²
€ 591.355
Straatbeeld van Zandstraat 86, 4101EJ Culemborg
Zandstraat 86
1906 · 101 m²
€ 488.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollenstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.933 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenstraat 28 in Culemborg.

Wat is Tollenstraat 28 in Culemborg waard?
Tollenstraat 28 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.933 (bandbreedte € 475.141 – € 604.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenstraat 28 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Tollenstraat 28 in Culemborg is in oktober 2026 € 526.315 (bandbreedte € 499.999 – € 552.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenstraat 28 in Culemborg?
Voor Tollenstraat 28 adviseren wij een bod van € 553.904 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenstraat 28 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenstraat 28 in Culemborg bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenstraat 28 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenstraat 28 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.967) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tollenstraat 28 ligt rond € 539.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Tollenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.