Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuiderwal 18, 4101EK Culemborg

Woningwaarde Zuiderwal 18

4101EK Culemborg

Te koop
78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.863
-1,1%
[ € 341.319 – € 434.407 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.611[ € 376.556 – € 416.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwal 18 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.863 (€ 4.973 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -355Sinds september -0,1%
€ -4.28612 maanden -1,1%
€ -19.47812 mnd vs. NL -5,0%
Zuiderwal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.863 voor Zuiderwal 18 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwal 18 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.611. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.863.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwal 18
€ 398.611[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verkoper houdt over€ 392.976−€ 5.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.733+€ 10.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.976

Wat is de vraagprijs?

Zuiderwal 18 in Culemborg staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Vraagprijs Zuiderwal 18
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwal 18 adviseren wij in een bod van € 398.611, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.863+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.611+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.542+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwal 18 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwal 18 in Culemborg bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 387.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwal 18

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.863
Verwachte verkoopprijs€ 398.611
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Oude Vismarkt 10a, 4101CA Culemborg
Oude Vismarkt 10a
1911 · 124 m²
€ 591.355
Straatbeeld van Tollenstraat 21, 4101BD Culemborg
Tollenstraat 21
1920 · 152 m²
€ 461.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.863 zit Zuiderwal 18 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderwal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwal 18 in Culemborg.

Wat is Zuiderwal 18 in Culemborg waard?
Zuiderwal 18 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.863 (bandbreedte € 341.319 – € 434.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Zuiderwal 18 in Culemborg?
Zuiderwal 18 in Culemborg staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwal 18 in Culemborg?
Voor Zuiderwal 18 adviseren wij een bod van € 398.611 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderwal 18 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwal 18 in Culemborg bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwal 18 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderwal 18 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.286) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwal 18 ligt rond € 387.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderwal 18?
Huishoudens in de buurt van Zuiderwal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.