Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 23

4101HA Culemborg

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.514
-1,1%
[ € 390.292 – € 496.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.681[ € 411.047 – € 454.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.618[ € 431.599 – € 477.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 23 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.514 (€ 5.686 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -406Sinds september -0,1%
€ -4.90112 maanden -1,1%
€ -22.27312 mnd vs. NL -5,0%
Dahliastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.514 voor Dahliastraat 23 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 23 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.618. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.514.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 23
€ 454.618[ € 431.599 – € 477.031 ]
Verkoper houdt over€ 448.367−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.860+€ 11.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 23 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.547 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 23
Onder gem. in buurt Bloemen/OranjebuurtBoven gem.
€ 432.681[ € 411.047 – € 454.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.547[ € 5.270 – € 5.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemen/Oranjebuurt
€ 474.944[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 23 adviseren wij in een bod van € 454.618, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.681 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.514+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.618+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.349+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 432.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 23 in Culemborg bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 443.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.514
Verwachte verkoopprijs€ 454.618
Verwachte vraagprijs€ 432.681
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBloemen/Oranjebuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen/Oranjebuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (22%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bloemen/Oranjebuurt

Bloemen/Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 31, 4101HJ Culemborg
Beatrixstraat 31
1961 · 98 m²
€ 438.516
Straatbeeld van Tulpstraat 34, 4101GL Culemborg
Tulpstraat 34
1961 · 118 m²
€ 653.727
Straatbeeld van Vijverstraat 9, 4103XX Culemborg
Vijverstraat 9
1956 · 94 m²
€ 427.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.514 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemen/Oranjebuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 23 in Culemborg.

Wat is Dahliastraat 23 in Culemborg waard?
Dahliastraat 23 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.514 (bandbreedte € 390.292 – € 496.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen/Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 23 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 23 in Culemborg is in oktober 2026 € 432.681 (bandbreedte € 411.047 – € 454.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 23 in Culemborg?
Voor Dahliastraat 23 adviseren wij een bod van € 454.618 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 23 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 23 in Culemborg bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 23 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 23 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.901) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen/Oranjebuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 23 ligt rond € 443.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen/Oranjebuurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen.