Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteijnstraat 1

4101HZ Culemborg

287 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.908
-1,1%
[ € 597.439 – € 760.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.482[ € 632.208 – € 698.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.605[ € 657.496 – € 726.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteijnstraat 1 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.908 (€ 2.366 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -622Sinds september -0,1%
€ -7.50212 maanden -1,1%
€ -34.09412 mnd vs. NL -5,0%
Fonteijnstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.908 voor Fonteijnstraat 1 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteijnstraat 1 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.605. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 678.908.

Verwachte verkoopprijs Fonteijnstraat 1
€ 692.605[ € 657.496 – € 726.706 ]
Verkoper houdt over€ 683.736−€ 8.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.607+€ 16.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteijnstraat 1 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.319 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteijnstraat 1
Onder gem. in buurt Bloemen/OranjebuurtBoven gem.
€ 665.482[ € 632.208 – € 698.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.319[ € 2.203 – € 2.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemen/Oranjebuurt
€ 474.944[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteijnstraat 1 adviseren wij in een bod van € 692.605, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 665.482 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.908+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.605+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.235+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteijnstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 665.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteijnstraat 1 in Culemborg bedragen € 3.501 per maand bij een woningwaarde van € 678.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.320
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteijnstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte287 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.908
Verwachte verkoopprijs€ 692.605
Verwachte vraagprijs€ 665.482
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBloemen/Oranjebuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen/Oranjebuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (22%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bloemen/Oranjebuurt

Bloemen/Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Dreef 3, 4101NR Culemborg
Lange Dreef 3
2011 · 274 m²
€ 1.260.403
Straatbeeld van W. Prinsstraat 19, 4101ZW Culemborg
W. Prinsstraat 19
2013 · 154 m²
€ 599.287
Straatbeeld van Akelei 64, 4102JM Culemborg
Akelei 64
1986 · 146 m²
€ 591.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fonteijnstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.908 duidelijk in het hogere segment van Bloemen/Oranjebuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fonteijnstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteijnstraat 1 in Culemborg.

Wat is Fonteijnstraat 1 in Culemborg waard?
Fonteijnstraat 1 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.908 (bandbreedte € 597.439 – € 760.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen/Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteijnstraat 1 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Fonteijnstraat 1 in Culemborg is in oktober 2026 € 665.482 (bandbreedte € 632.208 – € 698.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteijnstraat 1 in Culemborg?
Voor Fonteijnstraat 1 adviseren wij een bod van € 692.605 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteijnstraat 1 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteijnstraat 1 in Culemborg bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.320 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteijnstraat 1 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteijnstraat 1 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -7.502) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteijnstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen/Oranjebuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Fonteijnstraat 1 ligt rond € 678.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteijnstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Fonteijnstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen/Oranjebuurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen.