Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 15

4101JN Culemborg

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.273
-1,1%
[ € 385.680 – € 490.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.271[ € 405.907 – € 448.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.559[ € 427.014 – € 471.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 15 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.273 (€ 4.518 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -402Sinds september -0,1%
€ -4.84312 maanden -1,1%
€ -22.01012 mnd vs. NL -5,0%
Emmalaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.273 voor Emmalaan 15 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 15 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.559. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.273.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 15
€ 449.559[ € 427.014 – € 471.964 ]
Verkoper houdt over€ 443.364−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.700+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 15 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 15
Onder gem. in buurt Bloemen/OranjebuurtBoven gem.
€ 427.271[ € 405.907 – € 448.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemen/Oranjebuurt
€ 474.944[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 15 adviseren wij in een bod van € 449.559, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.271 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.273+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.559+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.037+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 427.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 15 in Culemborg bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 438.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.273
Verwachte verkoopprijs€ 449.559
Verwachte vraagprijs€ 427.271
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBloemen/Oranjebuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen/Oranjebuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (22%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bloemen/Oranjebuurt

Bloemen/Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 31, 4101HJ Culemborg
Beatrixstraat 31
1961 · 98 m²
€ 438.516
Straatbeeld van Tulpstraat 34, 4101GL Culemborg
Tulpstraat 34
1961 · 118 m²
€ 653.727
Straatbeeld van Anthony van Lalainglaan 61, 4101HT Culemborg
Anthony van Lalainglaan 61
1964 · 170 m²
€ 845.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemen/Oranjebuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 15 in Culemborg.

Wat is Emmalaan 15 in Culemborg waard?
Emmalaan 15 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.273 (bandbreedte € 385.680 – € 490.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen/Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 15 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 15 in Culemborg is in oktober 2026 € 427.271 (bandbreedte € 405.907 – € 448.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 15 in Culemborg?
Voor Emmalaan 15 adviseren wij een bod van € 449.559 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 15 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 15 in Culemborg bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 15 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 15 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.843) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen/Oranjebuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 15 ligt rond € 438.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 15?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen/Oranjebuurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen.