Huiswaardemeter

Woningwaarde Frisolaan 12

4101JZ Culemborg

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.581
-1,1%
[ € 442.271 – € 562.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.150[ € 465.643 – € 514.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.328[ € 489.391 – € 540.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Frisolaan 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.581 (€ 4.370 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -460Sinds september -0,1%
€ -5.55412 maanden -1,1%
€ -25.24012 mnd vs. NL -5,0%
Frisolaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.581 voor Frisolaan 12 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frisolaan 12 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.328. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.581.

Verwachte verkoopprijs Frisolaan 12
€ 515.328[ € 489.391 – € 540.906 ]
Verkoper houdt over€ 508.409−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.785+€ 12.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frisolaan 12 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Frisolaan 12
Onder gem. in buurt Bloemen/OranjebuurtBoven gem.
€ 490.150[ € 465.643 – € 514.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemen/Oranjebuurt
€ 474.944[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frisolaan 12 adviseren wij in een bod van € 515.328, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.150 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.581+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.328+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.094+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frisolaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 490.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frisolaan 12 in Culemborg bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 502.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.458
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frisolaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.581
Verwachte verkoopprijs€ 515.328
Verwachte vraagprijs€ 490.150
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBloemen/Oranjebuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen/Oranjebuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (22%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bloemen/Oranjebuurt

Bloemen/Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leliestraat 24, 4101GT Culemborg
Leliestraat 24
2012 · 109 m²
€ 500.802
Straatbeeld van Frisolaan 17, 4101JZ Culemborg
Frisolaan 17
2017 · 87 m²
€ 513.627
Straatbeeld van W. Prinsstraat 19, 4101ZW Culemborg
W. Prinsstraat 19
2013 · 154 m²
€ 599.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.581 zit Frisolaan 12 in het middensegment van Bloemen/Oranjebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frisolaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frisolaan 12 in Culemborg.

Wat is Frisolaan 12 in Culemborg waard?
Frisolaan 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.581 (bandbreedte € 442.271 – € 562.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen/Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frisolaan 12 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Frisolaan 12 in Culemborg is in oktober 2026 € 490.150 (bandbreedte € 465.643 – € 514.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Frisolaan 12 in Culemborg?
Voor Frisolaan 12 adviseren wij een bod van € 515.328 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frisolaan 12 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Frisolaan 12 in Culemborg bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.458 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frisolaan 12 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frisolaan 12 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.554) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frisolaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen/Oranjebuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Frisolaan 12 ligt rond € 502.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frisolaan 12?
Huishoudens in de buurt van Frisolaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen/Oranjebuurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen.