Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianensestraat 26

4101XA Culemborg

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.076
-1,1%
[ € 264.067 – € 336.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.931[ € 277.334 – € 306.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.448[ € 292.865 – € 323.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianensestraat 26 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.076 (€ 4.111 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -275Sinds september -0,1%
€ -3.31612 maanden -1,1%
€ -15.07012 mnd vs. NL -5,0%
Vianensestraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.076 voor Vianensestraat 26 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianensestraat 26 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.448. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.076.

Verwachte verkoopprijs Vianensestraat 26
€ 308.448[ € 292.865 – € 323.694 ]
Verkoper houdt over€ 303.805−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.767+€ 8.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianensestraat 26 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Vianensestraat 26
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 291.931[ € 277.334 – € 306.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianensestraat 26 adviseren wij in een bod van € 308.448, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.931 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.076+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.448+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.870+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianensestraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 291.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianensestraat 26 in Culemborg bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 300.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianensestraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.076
Verwachte verkoopprijs€ 308.448
Verwachte vraagprijs€ 291.931
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (10%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 29, 4102XB Culemborg
Ereprijs 29
1975 · 109 m²
€ 428.592
Straatbeeld van Hoefblad 8, 4102JP Culemborg
Hoefblad 8
1975 · 107 m²
€ 392.386
Straatbeeld van Linnaeuslaan 45, 4102LG Culemborg
Linnaeuslaan 45
1975 · 110 m²
€ 512.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.076 is Vianensestraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Westerkwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vianensestraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianensestraat 26 in Culemborg.

Wat is Vianensestraat 26 in Culemborg waard?
Vianensestraat 26 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.076 (bandbreedte € 264.067 – € 336.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianensestraat 26 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Vianensestraat 26 in Culemborg is in oktober 2026 € 291.931 (bandbreedte € 277.334 – € 306.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianensestraat 26 in Culemborg?
Voor Vianensestraat 26 adviseren wij een bod van € 308.448 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianensestraat 26 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Vianensestraat 26 in Culemborg bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianensestraat 26 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianensestraat 26 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.316) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianensestraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Vianensestraat 26 ligt rond € 300.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianensestraat 26?
Huishoudens in de buurt van Vianensestraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.