Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoefblad 8, 4102JP Culemborg

Woningwaarde Hoefblad 8

4102JP Culemborg

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.386
-1,1%
[ € 345.300 – € 439.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.074[ € 381.216 – € 421.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.386 (€ 3.667 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -360Sinds september -0,1%
€ -4.33612 maanden -1,1%
€ -19.70512 mnd vs. NL -5,0%
Hoefblad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.386 voor Hoefblad 8 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 8 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.074. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.386.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 8
€ 403.074[ € 381.216 – € 421.344 ]
Verkoper houdt over€ 397.390−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.285+€ 10.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.390

Wat is de vraagprijs?

Hoefblad 8 in Culemborg staat in te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Vraagprijs Hoefblad 8
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 8 adviseren wij in een bod van € 403.074, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.386+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.074+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.228+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 8 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 8 in Culemborg bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 392.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.386
Verwachte verkoopprijs€ 403.074
Vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Zuid→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (36%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Voorkoop Zuid

Voorkoop Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenroos 31, 4102KM Culemborg
Wilgenroos 31
1979 · 101 m²
€ 423.010
Straatbeeld van Kamille 75, 4102HZ Culemborg
Kamille 75
1972 · 120 m²
€ 401.757
Straatbeeld van Klaproos 16, 4102HN Culemborg
Klaproos 16
1972 · 120 m²
€ 453.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorkoop Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 8 in Culemborg.

Wat is Hoefblad 8 in Culemborg waard?
Hoefblad 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.386 (bandbreedte € 345.300 – € 439.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Zuid.
Wat is de vraagprijs van Hoefblad 8 in Culemborg?
Hoefblad 8 in Culemborg staat in oktober 2026 te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 8 in Culemborg?
Voor Hoefblad 8 adviseren wij een bod van € 403.074 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 8 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 8 in Culemborg bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 8 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 8 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.336) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Zuid is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 8 ligt rond € 392.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 8?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).