Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 4

4102CL Culemborg

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.835
-1,1%
[ € 425.775 – € 541.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.482[ € 447.908 – € 495.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.511[ € 471.199 – € 520.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 4 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.835 (€ 4.937 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -443Sinds september -0,1%
€ -5.34712 maanden -1,1%
€ -24.29912 mnd vs. NL -5,0%
Verdistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.835 voor Verdistraat 4 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 4 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.511. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.835.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 4
€ 496.511[ € 471.199 – € 520.799 ]
Verkoper houdt over€ 489.799−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.591+€ 12.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 4 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 4
Onder gem. in buurt Ter Weijde ComponistenbuurtBoven gem.
€ 471.482[ € 447.908 – € 495.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ter Weijde Componistenbuurt
€ 369.600[ € 315.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 4 adviseren wij in een bod van € 496.511, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.482 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.835+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.511+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.337+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 471.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 4 in Culemborg bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 483.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.835
Verwachte verkoopprijs€ 496.511
Verwachte vraagprijs€ 471.482
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtTer Weijde Componistenbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Weijde Componistenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (46%)
D (17%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Ter Weijde Componistenbuurt

Ter Weijde Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdistraat 8, 4102CL Culemborg
Verdistraat 8
1964 · 101 m²
€ 400.725
Straatbeeld van Chopinplein 175, 4102CX Culemborg
Chopinplein 175
1965 · 92 m²
€ 359.267
Straatbeeld van Middelcoopstraat 14, 4102CH Culemborg
Middelcoopstraat 14
1964 · 110 m²
€ 339.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdistraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.835 duidelijk in het hogere segment van Ter Weijde Componistenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 4 in Culemborg.

Wat is Verdistraat 4 in Culemborg waard?
Verdistraat 4 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.835 (bandbreedte € 425.775 – € 541.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Weijde Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 4 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 4 in Culemborg is in oktober 2026 € 471.482 (bandbreedte € 447.908 – € 495.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 4 in Culemborg?
Voor Verdistraat 4 adviseren wij een bod van € 496.511 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 4 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 4 in Culemborg bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 4 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 4 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.347) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Weijde Componistenbuurt is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 4 ligt rond € 483.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Weijde Componistenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.