Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 12

4102CM Culemborg

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.002
-1,1%
[ € 427.682 – € 544.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.859[ € 450.166 – € 497.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.456[ € 473.124 – € 522.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.002 (€ 4.959 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -445Sinds september -0,1%
€ -5.37112 maanden -1,1%
€ -24.40712 mnd vs. NL -5,0%
Vivaldistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.002 voor Vivaldistraat 12 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 12 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.456. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.002.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 12
€ 498.456[ € 473.124 – € 522.927 ]
Verkoper houdt over€ 491.723−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.575+€ 12.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 12 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.835 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 12
Onder gem. in buurt Ter Weijde ComponistenbuurtBoven gem.
€ 473.859[ € 450.166 – € 497.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.835[ € 4.594 – € 5.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ter Weijde Componistenbuurt
€ 369.600[ € 315.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 12 adviseren wij in een bod van € 498.456, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.859 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.002+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.456+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.379+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 473.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 12 in Culemborg bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 486.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.002
Verwachte verkoopprijs€ 498.456
Verwachte vraagprijs€ 473.859
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtTer Weijde Componistenbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Weijde Componistenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (46%)
D (17%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Ter Weijde Componistenbuurt

Ter Weijde Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdistraat 8, 4102CL Culemborg
Verdistraat 8
1964 · 101 m²
€ 400.725
Straatbeeld van Chopinplein 175, 4102CX Culemborg
Chopinplein 175
1965 · 92 m²
€ 359.267
Straatbeeld van Middelcoopstraat 14, 4102CH Culemborg
Middelcoopstraat 14
1964 · 110 m²
€ 339.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.002 duidelijk in het hogere segment van Ter Weijde Componistenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 12 in Culemborg.

Wat is Vivaldistraat 12 in Culemborg waard?
Vivaldistraat 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.002 (bandbreedte € 427.682 – € 544.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Weijde Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 12 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 12 in Culemborg is in oktober 2026 € 473.859 (bandbreedte € 450.166 – € 497.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 12 in Culemborg?
Voor Vivaldistraat 12 adviseren wij een bod van € 498.456 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 12 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 12 in Culemborg bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 12 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 12 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.371) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Weijde Componistenbuurt is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 12 ligt rond € 486.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Weijde Componistenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.