Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinplein 163

4102CS Culemborg

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.206
-1,1%
[ € 287.061 – € 365.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.321[ € 301.455 – € 333.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.340[ € 318.336 – € 351.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinplein 163 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.206 (€ 3.546 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -299Sinds september -0,1%
€ -3.60512 maanden -1,1%
€ -16.38212 mnd vs. NL -5,0%
Chopinplein 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.206 voor Chopinplein 163 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinplein 163 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.340. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.206.

Verwachte verkoopprijs Chopinplein 163
€ 335.340[ € 318.336 – € 351.845 ]
Verkoper houdt over€ 330.401−€ 4.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.197+€ 8.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinplein 163 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinplein 163
Onder gem. in buurt Ter Weijde ComponistenbuurtBoven gem.
€ 317.321[ € 301.455 – € 333.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ter Weijde Componistenbuurt
€ 369.600[ € 315.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinplein 163 adviseren wij in een bod van € 335.340, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.321 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.206+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.340+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.107+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinplein 163 zal in bij een vraagprijs van € 317.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinplein 163 in Culemborg bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 326.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinplein 163

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.206
Verwachte verkoopprijs€ 335.340
Verwachte vraagprijs€ 317.321
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtTer Weijde Componistenbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Weijde Componistenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (46%)
D (17%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Ter Weijde Componistenbuurt

Ter Weijde Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinplein 175, 4102CX Culemborg
Chopinplein 175
1965 · 92 m²
€ 359.267
Straatbeeld van Verdistraat 8, 4102CL Culemborg
Verdistraat 8
1964 · 101 m²
€ 400.725
Straatbeeld van Middelcoopstraat 14, 4102CH Culemborg
Middelcoopstraat 14
1964 · 110 m²
€ 339.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinplein 163 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ter Weijde Componistenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinplein 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinplein 163 in Culemborg.

Wat is Chopinplein 163 in Culemborg waard?
Chopinplein 163 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.206 (bandbreedte € 287.061 – € 365.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Weijde Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinplein 163 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Chopinplein 163 in Culemborg is in oktober 2026 € 317.321 (bandbreedte € 301.455 – € 333.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinplein 163 in Culemborg?
Voor Chopinplein 163 adviseren wij een bod van € 335.340 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinplein 163 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinplein 163 in Culemborg bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinplein 163 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinplein 163 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.605) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinplein 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Weijde Componistenbuurt is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Chopinplein 163 ligt rond € 326.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinplein 163?
Huishoudens in de buurt van Chopinplein 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Weijde Componistenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.