Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achter de Raaf 2k-311, 4102DH Culemborg

Woningwaarde Achter de Raaf 2k-311

4102DH Culemborg

26 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 11.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.384
-2,0%
[ € 259.938 – € 330.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.349[ € 272.982 – € 301.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.644[ € 288.269 – € 318.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 295.384 (€ 11.361 per m²). Dit is een daling van -2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -271Sinds mei -0,1%
€ -5.90912 maanden -2,0%
€ -18.68612 mnd vs. NL -6,2%
Achter de Raaf 2k-311
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.384 voor Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.644. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.384.

Verwachte verkoopprijs Achter de Raaf 2k-311
€ 303.644[ € 288.269 – € 318.612 ]
Verkoper houdt over€ 299.054−€ 4.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.867+€ 8.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.052 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Raaf 2k-311
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 287.349[ € 272.982 – € 301.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.052[ € 10.499 – € 11.604 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 589.333[ € 185.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Raaf 2k-311 adviseren wij in een bod van € 303.644, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.349 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.384+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.644+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.826+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Raaf 2k-311 zal in bij een vraagprijs van € 287.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 295.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 148.000€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Raaf 2k-311

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.384
Verwachte verkoopprijs€ 303.644
Verwachte vraagprijs€ 287.349
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtTer Weijde Componistenbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Weijde Componistenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (47%)
D (17%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Ter Weijde Componistenbuurt

Ter Weijde Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 301, 4102EJ Culemborg
Parklaan 301
1970 · 48 m²
€ 230.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.384 is Achter de Raaf 2k-311 een van de meer betaalbare woningen in Ter Weijde Componistenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Raaf 2k-311

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg.

Wat is Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg waard?
Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.384 (bandbreedte € 259.938 – € 330.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ter Weijde Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg is in juni 2026 € 287.349 (bandbreedte € 272.982 – € 301.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg?
Voor Achter de Raaf 2k-311 adviseren wij een bod van € 303.644 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Raaf 2k-311 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -2,0% (€ -5.909) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Raaf 2k-311?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Weijde Componistenbuurt is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Raaf 2k-311 ligt rond € 295.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Raaf 2k-311?
Huishoudens in de buurt van Achter de Raaf 2k-311 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Weijde Componistenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.