Huiswaardemeter
Straatbeeld van Linnaeuslaan 45, 4102LG Culemborg

Woningwaarde Linnaeuslaan 45

4102LG Culemborg

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.710
-1,1%
[ € 451.185 – € 574.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.028[ € 475.027 – € 525.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.714[ € 499.253 – € 551.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnaeuslaan 45 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.710 (€ 4.661 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -470Sinds september -0,1%
€ -5.66612 maanden -1,1%
€ -25.74912 mnd vs. NL -5,0%
Linnaeuslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.710 voor Linnaeuslaan 45 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnaeuslaan 45 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.714. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.710.

Verwachte verkoopprijs Linnaeuslaan 45
€ 525.714[ € 499.253 – € 551.805 ]
Verkoper houdt over€ 518.681−€ 7.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.378+€ 12.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linnaeuslaan 45 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.546 per m².

Verwachte vraagprijs Linnaeuslaan 45
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 500.028[ € 475.027 – € 525.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.546[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnaeuslaan 45 adviseren wij in een bod van € 525.714, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.028 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.710+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.714+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.000+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnaeuslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 500.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnaeuslaan 45 in Culemborg bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 512.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnaeuslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.710
Verwachte verkoopprijs€ 525.714
Verwachte vraagprijs€ 500.028
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Noord→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Voorkoop Noord

Voorkoop Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 29, 4102XB Culemborg
Ereprijs 29
1975 · 109 m²
€ 428.592
Straatbeeld van Linnaeuslaan 63, 4102LG Culemborg
Linnaeuslaan 63
1975 · 109 m²
€ 386.643
Straatbeeld van Linnaeuslaan 69, 4102LG Culemborg
Linnaeuslaan 69
1975 · 111 m²
€ 474.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.710 ligt Linnaeuslaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorkoop Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Linnaeuslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnaeuslaan 45 in Culemborg.

Wat is Linnaeuslaan 45 in Culemborg waard?
Linnaeuslaan 45 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.710 (bandbreedte € 451.185 – € 574.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Linnaeuslaan 45 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Linnaeuslaan 45 in Culemborg is in oktober 2026 € 500.028 (bandbreedte € 475.027 – € 525.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Linnaeuslaan 45 in Culemborg?
Voor Linnaeuslaan 45 adviseren wij een bod van € 525.714 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linnaeuslaan 45 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Linnaeuslaan 45 in Culemborg bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linnaeuslaan 45 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linnaeuslaan 45 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.666) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnaeuslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Noord is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Linnaeuslaan 45 ligt rond € 512.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linnaeuslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Linnaeuslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).