Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikvaren 16

4102XE Culemborg

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.360
-1,1%
[ € 399.837 – € 508.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.997[ € 420.847 – € 465.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.014[ € 442.310 – € 488.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikvaren 16 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.360 (€ 4.168 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -416Sinds september -0,1%
€ -5.02112 maanden -1,1%
€ -22.81812 mnd vs. NL -5,0%
Eikvaren 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.360 voor Eikvaren 16 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikvaren 16 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.014. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.360.

Verwachte verkoopprijs Eikvaren 16
€ 466.014[ € 442.310 – € 488.869 ]
Verkoper houdt over€ 459.638−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.484+€ 11.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikvaren 16 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Eikvaren 16
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 442.997[ € 420.847 – € 465.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikvaren 16 adviseren wij in een bod van € 466.014, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.997 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.360+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.014+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.315+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikvaren 16 zal in bij een vraagprijs van € 442.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikvaren 16 in Culemborg bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 454.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikvaren 16

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.360
Verwachte verkoopprijs€ 466.014
Verwachte vraagprijs€ 442.997
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Noord→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Voorkoop Noord

Voorkoop Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 29, 4102XB Culemborg
Ereprijs 29
1975 · 109 m²
€ 428.592
Straatbeeld van Linnaeuslaan 63, 4102LG Culemborg
Linnaeuslaan 63
1975 · 109 m²
€ 386.643
Straatbeeld van Linnaeuslaan 71, 4102LG Culemborg
Linnaeuslaan 71
1975 · 109 m²
€ 475.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikvaren 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.360 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorkoop Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikvaren 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikvaren 16 in Culemborg.

Wat is Eikvaren 16 in Culemborg waard?
Eikvaren 16 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.360 (bandbreedte € 399.837 – € 508.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikvaren 16 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Eikvaren 16 in Culemborg is in oktober 2026 € 442.997 (bandbreedte € 420.847 – € 465.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikvaren 16 in Culemborg?
Voor Eikvaren 16 adviseren wij een bod van € 466.014 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikvaren 16 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Eikvaren 16 in Culemborg bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikvaren 16 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikvaren 16 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.021) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikvaren 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Noord is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Eikvaren 16 ligt rond € 454.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikvaren 16?
Huishoudens in de buurt van Eikvaren 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).