Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 2

4105GL Culemborg

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.951
-1,1%
[ € 472.517 – € 601.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.599[ € 497.419 – € 549.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.643[ € 522.787 – € 577.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.951 (€ 3.781 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -492Sinds september -0,1%
€ -5.93412 maanden -1,1%
€ -26.96612 mnd vs. NL -5,0%
Merwedestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.951 voor Merwedestraat 2 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 2 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.643. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.951.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 2
€ 550.643[ € 522.787 – € 577.818 ]
Verkoper houdt over€ 543.336−€ 7.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.806+€ 13.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 2 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 2
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 523.599[ € 497.419 – € 549.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 2 adviseren wij in een bod van € 550.643, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 523.599 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.951+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.643+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.175+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 523.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 2 in Culemborg bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 536.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.951
Verwachte verkoopprijs€ 550.643
Verwachte vraagprijs€ 523.599
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen Oost→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Goilberdingen Oost

Goilberdingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diezestraat 3, 4105GM Culemborg
Diezestraat 3
1990 · 120 m²
€ 451.807
Straatbeeld van Graanmolenweg 61, 4105XD Culemborg
Graanmolenweg 61
1994 · 123 m²
€ 479.724
Straatbeeld van Stellingmolenstraat 20, 4105XG Culemborg
Stellingmolenstraat 20
1993 · 120 m²
€ 512.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.951 zit Merwedestraat 2 in het middensegment van Goilberdingen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 2 in Culemborg.

Wat is Merwedestraat 2 in Culemborg waard?
Merwedestraat 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.951 (bandbreedte € 472.517 – € 601.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goilberdingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 2 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 2 in Culemborg is in oktober 2026 € 523.599 (bandbreedte € 497.419 – € 549.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 2 in Culemborg?
Voor Merwedestraat 2 adviseren wij een bod van € 550.643 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 2 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 2 in Culemborg bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 2 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 2 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.934) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen Oost is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 2 ligt rond € 536.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).