Huiswaardemeter

Woningwaarde Diezestraat 9

4105GM Culemborg

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.416
-1,1%
[ € 398.126 – € 506.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.048[ € 418.996 – € 463.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.077[ € 440.784 – € 487.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Diezestraat 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.416 (€ 3.770 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -415Sinds september -0,1%
€ -4.99912 maanden -1,1%
€ -22.72012 mnd vs. NL -5,0%
Diezestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.416 voor Diezestraat 9 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diezestraat 9 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.077. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.416.

Verwachte verkoopprijs Diezestraat 9
€ 464.077[ € 440.784 – € 487.181 ]
Verkoper houdt over€ 457.722−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.509+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diezestraat 9 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Diezestraat 9
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 441.048[ € 418.996 – € 463.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.492 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diezestraat 9 adviseren wij in een bod van € 464.077, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.048 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.416+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.077+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.281+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diezestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 441.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diezestraat 9 in Culemborg bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 452.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diezestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.416
Verwachte verkoopprijs€ 464.077
Verwachte vraagprijs€ 441.048
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen Oost→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Goilberdingen Oost

Goilberdingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diezestraat 3, 4105GM Culemborg
Diezestraat 3
1990 · 120 m²
€ 451.807
Straatbeeld van Stellingmolenstraat 20, 4105XG Culemborg
Stellingmolenstraat 20
1993 · 120 m²
€ 512.990
Straatbeeld van Graanmolenweg 61, 4105XD Culemborg
Graanmolenweg 61
1994 · 123 m²
€ 479.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diezestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goilberdingen Oost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Diezestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diezestraat 9 in Culemborg.

Wat is Diezestraat 9 in Culemborg waard?
Diezestraat 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.416 (bandbreedte € 398.126 – € 506.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goilberdingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diezestraat 9 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Diezestraat 9 in Culemborg is in oktober 2026 € 441.048 (bandbreedte € 418.996 – € 463.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Diezestraat 9 in Culemborg?
Voor Diezestraat 9 adviseren wij een bod van € 464.077 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diezestraat 9 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Diezestraat 9 in Culemborg bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diezestraat 9 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diezestraat 9 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.999) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diezestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen Oost is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Diezestraat 9 ligt rond € 452.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diezestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Diezestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).