Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinieweg 12

4105RA Culemborg

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.682
-1,1%
[ € 489.000 – € 622.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.931[ € 514.834 – € 569.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.782[ € 541.091 – € 598.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinieweg 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.682 (€ 4.670 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -509Sinds september -0,1%
€ -6.14112 maanden -1,1%
€ -27.90712 mnd vs. NL -5,0%
Waterlinieweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.682 voor Waterlinieweg 12 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinieweg 12 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.782. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.682.

Verwachte verkoopprijs Waterlinieweg 12
€ 569.782[ € 541.091 – € 598.048 ]
Verkoper houdt over€ 562.264−€ 7.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.328+€ 13.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinieweg 12 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.554 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinieweg 12
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 541.931[ € 514.834 – € 569.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.554[ € 4.326 – € 4.782 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinieweg 12 adviseren wij in een bod van € 569.782, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 541.931 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.682+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.782+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.271+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinieweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 541.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinieweg 12 in Culemborg bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 555.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinieweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.682
Verwachte verkoopprijs€ 569.782
Verwachte vraagprijs€ 541.931
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtParijsch Vlinderbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parijsch Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 109 aan energiekosten per maand.

€ 31/mndAardgas(270 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Parijsch Vlinderbuurt

Parijsch Vlinderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heivlinderlaan 8, 4105RC Culemborg
Heivlinderlaan 8
2018 · 107 m²
€ 567.483
Straatbeeld van Heivlinderlaan 14, 4105RC Culemborg
Heivlinderlaan 14
2017 · 135 m²
€ 609.948
Straatbeeld van Heivlinderlaan 24, 4105RC Culemborg
Heivlinderlaan 24
2017 · 137 m²
€ 658.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.682 zit Waterlinieweg 12 in het middensegment van Parijsch Vlinderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterlinieweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinieweg 12 in Culemborg.

Wat is Waterlinieweg 12 in Culemborg waard?
Waterlinieweg 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.682 (bandbreedte € 489.000 – € 622.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parijsch Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinieweg 12 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Waterlinieweg 12 in Culemborg is in oktober 2026 € 541.931 (bandbreedte € 514.834 – € 569.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinieweg 12 in Culemborg?
Voor Waterlinieweg 12 adviseren wij een bod van € 569.782 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinieweg 12 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinieweg 12 in Culemborg bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinieweg 12 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinieweg 12 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -6.141) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinieweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parijsch Vlinderbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinieweg 12 ligt rond € 555.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinieweg 12?
Huishoudens in de buurt van Waterlinieweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 109 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).