Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeltjesgraaf 17

4105RH Culemborg

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 901.547
-1,1%
[ € 793.361 – € 1.009.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.671[ € 841.387 – € 929.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.707[ € 871.677 – € 963.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeltjesgraaf 17 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 901.547 (€ 4.795 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -826Sinds september -0,1%
€ -9.96312 maanden -1,1%
€ -45.27612 mnd vs. NL -5,0%
Boeltjesgraaf 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 901.547 voor Boeltjesgraaf 17 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeltjesgraaf 17 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.707. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 901.547.

Verwachte verkoopprijs Boeltjesgraaf 17
€ 917.707[ € 871.677 – € 963.433 ]
Verkoper houdt over€ 906.362−€ 11.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.211+€ 20.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeltjesgraaf 17 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.711 per m².

Verwachte vraagprijs Boeltjesgraaf 17
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 885.671[ € 841.387 – € 929.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.711[ € 4.475 – € 4.947 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeltjesgraaf 17 adviseren wij in een bod van € 917.707, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 885.671 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 901.547+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.707+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.592+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeltjesgraaf 17 zal in bij een vraagprijs van € 885.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeltjesgraaf 17 in Culemborg bedragen € 4.584 per maand bij een woningwaarde van € 901.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.102.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.409
OZB€ 70
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.587.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeltjesgraaf 17

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 901.547
Verwachte verkoopprijs€ 917.707
Verwachte vraagprijs€ 885.671
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtParijsch Vlinderbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parijsch Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 109 aan energiekosten per maand.

€ 31/mndAardgas(270 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Parijsch Vlinderbuurt

Parijsch Vlinderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinderlaan 23, 4105TA Culemborg
Argusvlinderlaan 23
2017 · 184 m²
€ 870.660
Straatbeeld van Zomertaling 27, 4105TL Culemborg
Zomertaling 27
2009 · 162 m²
€ 624.178
Straatbeeld van Heivlinderlaan 24, 4105RC Culemborg
Heivlinderlaan 24
2017 · 137 m²
€ 658.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeltjesgraaf 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 901.547 duidelijk in het hogere segment van Parijsch Vlinderbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boeltjesgraaf 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeltjesgraaf 17 in Culemborg.

Wat is Boeltjesgraaf 17 in Culemborg waard?
Boeltjesgraaf 17 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 901.547 (bandbreedte € 793.361 – € 1.009.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parijsch Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeltjesgraaf 17 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Boeltjesgraaf 17 in Culemborg is in oktober 2026 € 885.671 (bandbreedte € 841.387 – € 929.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeltjesgraaf 17 in Culemborg?
Voor Boeltjesgraaf 17 adviseren wij een bod van € 917.707 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeltjesgraaf 17 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Boeltjesgraaf 17 in Culemborg bedragen € 4.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 901.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.409 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeltjesgraaf 17 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeltjesgraaf 17 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -9.963) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeltjesgraaf 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parijsch Vlinderbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Boeltjesgraaf 17 ligt rond € 901.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeltjesgraaf 17?
Huishoudens in de buurt van Boeltjesgraaf 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 109 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).