Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersalamanderhof 4

4105SE Culemborg

Te koop
152 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 5.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.523
-2,0%
[ € 674.540 – € 858.506 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.921[ € 741.713 – € 819.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersalamanderhof 4 in Culemborg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 766.523 (€ 5.043 per m²). Dit is een daling van -2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -702Sinds mei -0,1%
€ -15.33312 maanden -2,0%
€ -48.48912 mnd vs. NL -6,2%
Watersalamanderhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.523 voor Watersalamanderhof 4 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersalamanderhof 4 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.921. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 766.523.

Verwachte verkoopprijs Watersalamanderhof 4
€ 781.921[ € 741.713 – € 819.787 ]
Verkoper houdt over€ 772.070−€ 9.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.709+€ 17.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.070

Wat is de vraagprijs?

Watersalamanderhof 4 in Culemborg staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Vraagprijs Watersalamanderhof 4
Onder gem. in buurt Goilberdingen WestBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.688 – € 5.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goilberdingen West
€ 752.333[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersalamanderhof 4 adviseren wij in een bod van € 781.921, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.523+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.921+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.017+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersalamanderhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersalamanderhof 4 in Culemborg bedragen € 3.804 per maand bij een woningwaarde van € 766.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.150.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.748
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersalamanderhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.523
Verwachte verkoopprijs€ 781.921
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen West→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen West besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (13%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Goilberdingen West

Goilberdingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boommarterhof 16, 4105LC Culemborg
Boommarterhof 16
2023 · 87 m²
€ 426.491
Straatbeeld van Oude Beesdseweg 7, 4107LX Culemborg
Oude Beesdseweg 7
2000 · 182 m²
€ 605.373
Straatbeeld van Postmastraat 32, 4105DW Culemborg
Postmastraat 32
1996 · 165 m²
€ 676.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersalamanderhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.523 duidelijk in het hogere segment van Goilberdingen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watersalamanderhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersalamanderhof 4 in Culemborg.

Wat is Watersalamanderhof 4 in Culemborg waard?
Watersalamanderhof 4 in Culemborg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.523 (bandbreedte € 674.540 – € 858.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goilberdingen West.
Wat is de vraagprijs van Watersalamanderhof 4 in Culemborg?
Watersalamanderhof 4 in Culemborg staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersalamanderhof 4 in Culemborg?
Voor Watersalamanderhof 4 adviseren wij een bod van € 781.921 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersalamanderhof 4 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Watersalamanderhof 4 in Culemborg bedragen € 3.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.748 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersalamanderhof 4 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersalamanderhof 4 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -2,0% (€ -15.333) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersalamanderhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen West is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Watersalamanderhof 4 ligt rond € 766.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersalamanderhof 4?
Huishoudens in de buurt van Watersalamanderhof 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).