Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifeend 11

4105TK Culemborg

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.967
-1,1%
[ € 417.091 – € 530.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.356[ € 439.238 – € 485.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.869[ € 461.200 – € 509.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifeend 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.967 (€ 3.703 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -434Sinds september -0,1%
€ -5.23812 maanden -1,1%
€ -23.80312 mnd vs. NL -5,0%
Kuifeend 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.967 voor Kuifeend 11 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifeend 11 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.869. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.967.

Verwachte verkoopprijs Kuifeend 11
€ 485.869[ € 461.200 – € 509.748 ]
Verkoper houdt over€ 479.274−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.736+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifeend 11 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifeend 11
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 462.356[ € 439.238 – € 485.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.432 – € 3.793 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifeend 11 adviseren wij in een bod van € 485.869, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.356 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.967+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.869+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.162+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifeend 11 zal in bij een vraagprijs van € 462.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifeend 11 in Culemborg bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 473.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifeend 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.967
Verwachte verkoopprijs€ 485.869
Verwachte vraagprijs€ 462.356
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtParijsch Vlinderbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parijsch Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 109 aan energiekosten per maand.

€ 31/mndAardgas(270 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Parijsch Vlinderbuurt

Parijsch Vlinderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heivlinderlaan 14, 4105RC Culemborg
Heivlinderlaan 14
2017 · 135 m²
€ 609.948
Straatbeeld van Heivlinderlaan 24, 4105RC Culemborg
Heivlinderlaan 24
2017 · 137 m²
€ 658.127
Straatbeeld van Heivlinderlaan 8, 4105RC Culemborg
Heivlinderlaan 8
2018 · 107 m²
€ 567.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuifeend 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.967 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parijsch Vlinderbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kuifeend 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifeend 11 in Culemborg.

Wat is Kuifeend 11 in Culemborg waard?
Kuifeend 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.967 (bandbreedte € 417.091 – € 530.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parijsch Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifeend 11 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Kuifeend 11 in Culemborg is in oktober 2026 € 462.356 (bandbreedte € 439.238 – € 485.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifeend 11 in Culemborg?
Voor Kuifeend 11 adviseren wij een bod van € 485.869 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifeend 11 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifeend 11 in Culemborg bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifeend 11 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifeend 11 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.238) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifeend 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parijsch Vlinderbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Kuifeend 11 ligt rond € 473.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifeend 11?
Huishoudens in de buurt van Kuifeend 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 109 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).