Huiswaardemeter

Woningwaarde Damherthof 12

4105VG Culemborg

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.888
-1,1%
[ € 659.021 – € 838.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 733.952[ € 697.254 – € 770.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.128[ € 725.841 – € 802.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Damherthof 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.888 (€ 5.060 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -686Sinds september -0,1%
€ -8.27612 maanden -1,1%
€ -37.60912 mnd vs. NL -5,0%
Damherthof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.888 voor Damherthof 12 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damherthof 12 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.128. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 748.888.

Verwachte verkoopprijs Damherthof 12
€ 764.128[ € 725.841 – € 802.247 ]
Verkoper houdt over€ 754.473−€ 9.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.561+€ 17.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damherthof 12 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 733.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.959 per m².

Verwachte vraagprijs Damherthof 12
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 733.952[ € 697.254 – € 770.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.959[ € 4.711 – € 5.207 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damherthof 12 adviseren wij in een bod van € 764.128, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 733.952 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.888+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.128+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.334+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damherthof 12 zal in bij een vraagprijs van € 733.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damherthof 12 in Culemborg bedragen € 3.815 per maand bij een woningwaarde van € 748.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.662
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.318.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damherthof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.888
Verwachte verkoopprijs€ 764.128
Verwachte vraagprijs€ 733.952
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen West→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen West besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Goilberdingen West

Goilberdingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelweg 2, 4105WZ Culemborg
Merelweg 2
2000 · 155 m²
€ 713.703
Straatbeeld van Merelweg 38, 4105WZ Culemborg
Merelweg 38
2000 · 155 m²
€ 700.546
Straatbeeld van Merelweg 30, 4105WZ Culemborg
Merelweg 30
2000 · 171 m²
€ 723.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damherthof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.888 duidelijk in het hogere segment van Goilberdingen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Damherthof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damherthof 12 in Culemborg.

Wat is Damherthof 12 in Culemborg waard?
Damherthof 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.888 (bandbreedte € 659.021 – € 838.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goilberdingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damherthof 12 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Damherthof 12 in Culemborg is in oktober 2026 € 733.952 (bandbreedte € 697.254 – € 770.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Damherthof 12 in Culemborg?
Voor Damherthof 12 adviseren wij een bod van € 764.128 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damherthof 12 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Damherthof 12 in Culemborg bedragen € 3.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.662 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damherthof 12 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damherthof 12 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -8.276) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damherthof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen West is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Damherthof 12 ligt rond € 748.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damherthof 12?
Huishoudens in de buurt van Damherthof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).