Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijnsingel 81

4105VK Culemborg

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.082
-1,1%
[ € 534.232 – € 679.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.047[ € 565.295 – € 624.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.360[ € 587.907 – € 649.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijnsingel 81 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.082 (€ 3.942 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -556Sinds september -0,1%
€ -6.70912 maanden -1,1%
€ -30.48812 mnd vs. NL -5,0%
Hermelijnsingel 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.082 voor Hermelijnsingel 81 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijnsingel 81 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.360. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 607.082.

Verwachte verkoopprijs Hermelijnsingel 81
€ 619.360[ € 587.907 – € 649.791 ]
Verkoper houdt over€ 611.297−€ 8.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.897+€ 14.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijnsingel 81 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijnsingel 81
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 595.047[ € 565.295 – € 624.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.671 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijnsingel 81 adviseren wij in een bod van € 619.360, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 595.047 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.082+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.360+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.328+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijnsingel 81 zal in bij een vraagprijs van € 595.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijnsingel 81 in Culemborg bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 607.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijnsingel 81

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.082
Verwachte verkoopprijs€ 619.360
Verwachte vraagprijs€ 595.047
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen West→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen West besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Goilberdingen West

Goilberdingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelweg 2, 4105WZ Culemborg
Merelweg 2
2000 · 155 m²
€ 713.703
Straatbeeld van Merelweg 38, 4105WZ Culemborg
Merelweg 38
2000 · 155 m²
€ 700.546
Straatbeeld van Merelweg 30, 4105WZ Culemborg
Merelweg 30
2000 · 171 m²
€ 723.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.082 zit Hermelijnsingel 81 in het middensegment van Goilberdingen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hermelijnsingel 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijnsingel 81 in Culemborg.

Wat is Hermelijnsingel 81 in Culemborg waard?
Hermelijnsingel 81 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.082 (bandbreedte € 534.232 – € 679.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goilberdingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijnsingel 81 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Hermelijnsingel 81 in Culemborg is in oktober 2026 € 595.047 (bandbreedte € 565.295 – € 624.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijnsingel 81 in Culemborg?
Voor Hermelijnsingel 81 adviseren wij een bod van € 619.360 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijnsingel 81 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijnsingel 81 in Culemborg bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijnsingel 81 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijnsingel 81 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -6.709) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijnsingel 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen West is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijnsingel 81 ligt rond € 607.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijnsingel 81?
Huishoudens in de buurt van Hermelijnsingel 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).