Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 1

4105WX Culemborg

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.613
-1,1%
[ € 701.019 – € 892.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.598[ € 736.818 – € 814.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.998[ € 767.764 – € 848.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 1 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.613 (€ 4.659 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -730Sinds september -0,1%
€ -8.80312 maanden -1,1%
€ -40.00612 mnd vs. NL -5,0%
Nachtegaallaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.613 voor Nachtegaallaan 1 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 1 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.998. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 796.613.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 1
€ 812.998[ € 767.764 – € 848.582 ]
Verkoper houdt over€ 802.805−€ 10.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.408+€ 18.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 1 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 1
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 775.598[ € 736.818 – € 814.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.309 – € 4.762 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 1 adviseren wij in een bod van € 812.998, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 775.598 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.613+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.998+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.648+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 775.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 1 in Culemborg bedragen € 4.059 per maand bij een woningwaarde van € 796.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.896
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.613
Verwachte verkoopprijs€ 812.998
Verwachte vraagprijs€ 775.598
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen West→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen West besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Goilberdingen West

Goilberdingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelweg 30, 4105WZ Culemborg
Merelweg 30
2000 · 171 m²
€ 723.970
Straatbeeld van Merelweg 32, 4105WZ Culemborg
Merelweg 32
2000 · 185 m²
€ 788.430
Straatbeeld van Merelweg 2, 4105WZ Culemborg
Merelweg 2
2000 · 155 m²
€ 713.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 796.613 duidelijk in het hogere segment van Goilberdingen West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 1 in Culemborg.

Wat is Nachtegaallaan 1 in Culemborg waard?
Nachtegaallaan 1 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.613 (bandbreedte € 701.019 – € 892.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goilberdingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 1 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 1 in Culemborg is in oktober 2026 € 775.598 (bandbreedte € 736.818 – € 814.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 1 in Culemborg?
Voor Nachtegaallaan 1 adviseren wij een bod van € 812.998 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 1 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 1 in Culemborg bedragen € 4.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.896 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 1 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 1 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -8.803) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen West is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 1 ligt rond € 796.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 1?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).