Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanmolenweg 55

4105XD Culemborg

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.217
-1,1%
[ € 454.271 – € 578.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.129[ € 477.973 – € 528.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.645[ € 502.828 – € 555.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanmolenweg 55 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.217 (€ 4.002 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -473Sinds september -0,1%
€ -5.70412 maanden -1,1%
€ -25.92412 mnd vs. NL -5,0%
Graanmolenweg 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.217 voor Graanmolenweg 55 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanmolenweg 55 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.645. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 516.217.

Verwachte verkoopprijs Graanmolenweg 55
€ 529.645[ € 502.828 – € 555.756 ]
Verkoper houdt over€ 522.569−€ 7.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.388+€ 12.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanmolenweg 55 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Graanmolenweg 55
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 503.129[ € 477.973 – € 528.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanmolenweg 55 adviseren wij in een bod van € 529.645, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 503.129 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.217+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.645+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.127+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanmolenweg 55 zal in bij een vraagprijs van € 503.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanmolenweg 55 in Culemborg bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 516.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanmolenweg 55

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.217
Verwachte verkoopprijs€ 529.645
Verwachte vraagprijs€ 503.129
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen Oost→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Goilberdingen Oost

Goilberdingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanmolenweg 61, 4105XD Culemborg
Graanmolenweg 61
1994 · 123 m²
€ 479.724
Straatbeeld van Stellingmolenstraat 20, 4105XG Culemborg
Stellingmolenstraat 20
1993 · 120 m²
€ 512.990
Straatbeeld van Diezestraat 3, 4105GM Culemborg
Diezestraat 3
1990 · 120 m²
€ 451.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.217 zit Graanmolenweg 55 in het middensegment van Goilberdingen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graanmolenweg 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanmolenweg 55 in Culemborg.

Wat is Graanmolenweg 55 in Culemborg waard?
Graanmolenweg 55 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.217 (bandbreedte € 454.271 – € 578.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goilberdingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanmolenweg 55 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Graanmolenweg 55 in Culemborg is in oktober 2026 € 503.129 (bandbreedte € 477.973 – € 528.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanmolenweg 55 in Culemborg?
Voor Graanmolenweg 55 adviseren wij een bod van € 529.645 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanmolenweg 55 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Graanmolenweg 55 in Culemborg bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanmolenweg 55 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanmolenweg 55 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.704) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanmolenweg 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen Oost is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Graanmolenweg 55 ligt rond € 516.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanmolenweg 55?
Huishoudens in de buurt van Graanmolenweg 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).