Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmolenstraat 28

4105XK Culemborg

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.718
-1,1%
[ € 424.792 – € 540.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.921[ € 447.375 – € 494.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.810[ € 469.744 – € 519.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmolenstraat 28 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.718 (€ 4.198 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -442Sinds september -0,1%
€ -5.33412 maanden -1,1%
€ -24.24212 mnd vs. NL -5,0%
Houtmolenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.718 voor Houtmolenstraat 28 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmolenstraat 28 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.810. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.718.

Verwachte verkoopprijs Houtmolenstraat 28
€ 494.810[ € 469.744 – € 519.190 ]
Verkoper houdt over€ 488.117−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.856+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmolenstraat 28 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmolenstraat 28
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 470.921[ € 447.375 – € 494.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmolenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 494.810, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.921 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.718+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.810+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.551+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmolenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 470.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmolenstraat 28 in Culemborg bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 482.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmolenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.718
Verwachte verkoopprijs€ 494.810
Verwachte vraagprijs€ 470.921
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen Oost→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Goilberdingen Oost

Goilberdingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stellingmolenstraat 20, 4105XG Culemborg
Stellingmolenstraat 20
1993 · 120 m²
€ 512.990
Straatbeeld van Diezestraat 3, 4105GM Culemborg
Diezestraat 3
1990 · 120 m²
€ 451.807
Straatbeeld van Graanmolenweg 61, 4105XD Culemborg
Graanmolenweg 61
1994 · 123 m²
€ 479.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmolenstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.718 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goilberdingen Oost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Houtmolenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmolenstraat 28 in Culemborg.

Wat is Houtmolenstraat 28 in Culemborg waard?
Houtmolenstraat 28 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.718 (bandbreedte € 424.792 – € 540.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goilberdingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmolenstraat 28 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Houtmolenstraat 28 in Culemborg is in oktober 2026 € 470.921 (bandbreedte € 447.375 – € 494.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmolenstraat 28 in Culemborg?
Voor Houtmolenstraat 28 adviseren wij een bod van € 494.810 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmolenstraat 28 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmolenstraat 28 in Culemborg bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmolenstraat 28 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmolenstraat 28 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.334) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmolenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen Oost is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Houtmolenstraat 28 ligt rond € 482.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmolenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Houtmolenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).