Woningwaarde Waaiersluis 11

4106CG Culemborg

466 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2024Bouwjaar

€ 4.304Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.005.723

-1,1%

[ € 1.765.036 – € 2.246.410 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.970.065[ € 1.871.562 – € 2.068.568 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.042.027[ € 1.938.938 – € 2.143.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaiersluis 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.005.723 (€ 4.304 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.838Sinds september -0,1%-0,1%

€ -22.16412 maanden -1,1%-1,1%

€ -100.72712 mnd vs. NL -5,0%-5,0%

Waaiersluis 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.005.723 voor Waaiersluis 11 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaiersluis 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.042.027. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.005.723.

Verwachte verkoopprijs Waaiersluis 11

€ 2.042.027[ € 1.938.938 – € 2.143.036 ]

Verkoper houdt over€ 2.018.315−€ 23.712 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.085.018+€ 42.991 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.042.027

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.462

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.018.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaiersluis 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.970.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.228 per m².

Verwachte vraagprijs Waaiersluis 11

Onder gem. in buurt Parijsch LokkershoekBoven gem.

€ 1.970.065[ € 1.871.562 – € 2.068.568 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.228[ € 4.016 – € 4.439 ]

Gem. vraagprijs in buurt Parijsch Lokkershoek

€ 652.900[ € 575.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaiersluis 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.042.027, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.970.065 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.005.723+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.042.027+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.144.128+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaiersluis 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.970.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaiersluis 11 in Culemborg bedragen € 10.134 per maand bij een woningwaarde van € 2.005.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.206.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.134/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.808

OZB€ 155

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 111

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 10.134

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.530.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaiersluis 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024

Woonoppervlakte466 m²

Perceeloppervlakte731 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.005.723

Verwachte verkoopprijs€ 2.042.027

Verwachte vraagprijs€ 1.970.065

Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtParijsch Lokkershoek→

PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parijsch Lokkershoek besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas (280 m³/jr)Aardgas(280 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.270 kWh/jr)Elektriciteit(3.270 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.940 kWh/jr)Teruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (99%)

B (0%)

C (0%)

D (0%)

E (0%)

Wonen in Parijsch Lokkershoek

Parijsch Lokkershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

44,6%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km

Overstapstation23,5 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaiersluis 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.005.723 duidelijk in het hogere segment van Parijsch Lokkershoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waaiersluis 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaiersluis 11 in Culemborg.

Wat is Waaiersluis 11 in Culemborg waard?

Waaiersluis 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.005.723 (bandbreedte € 1.765.036 – € 2.246.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parijsch Lokkershoek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Waaiersluis 11 in Culemborg?

De verwachte vraagprijs van Waaiersluis 11 in Culemborg is in oktober 2026 € 1.970.065 (bandbreedte € 1.871.562 – € 2.068.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.

Hoeveel moet ik overbieden op Waaiersluis 11 in Culemborg?

Voor Waaiersluis 11 adviseren wij een bod van € 2.042.027 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waaiersluis 11 in Culemborg?

De geschatte bruto maandlasten van Waaiersluis 11 in Culemborg bedragen € 10.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.005.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.808 uit hypotheeklasten, circa € 215 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waaiersluis 11 in Culemborg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waaiersluis 11 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -22.164) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaiersluis 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parijsch Lokkershoek is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Waaiersluis 11 ligt rond € 2.005.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Waaiersluis 11?

Huishoudens in de buurt van Waaiersluis 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).