Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtdijk 4

7721AG Dalfsen

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.873
+9,9%
[ € 639.648 – € 814.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.481[ € 676.857 – € 748.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.556[ € 703.931 – € 778.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtdijk 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.873 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.692Sinds september +0,8%
+€ 65.44312 maanden +9,9%
+€ 39.81812 mnd vs. NL +6,0%
Vechtdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.873 voor Vechtdijk 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtdijk 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.556. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 726.873.

Verwachte verkoopprijs Vechtdijk 4
€ 741.556[ € 703.931 – € 778.029 ]
Verkoper houdt over€ 732.149−€ 9.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.537+€ 16.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtdijk 4 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtdijk 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 712.481[ € 676.857 – € 748.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.152 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtdijk 4 adviseren wij in een bod van € 741.556, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 712.481 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.873+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.556+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.634+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 712.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtdijk 4 in Dalfsen bedragen € 3.691 per maand bij een woningwaarde van € 726.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.555
OZB€ 61
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.873
Verwachte verkoopprijs€ 741.556
Verwachte vraagprijs€ 712.481
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtdijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 726.873 duidelijk in het hogere segment van Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vechtdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtdijk 4 in Dalfsen.

Wat is Vechtdijk 4 in Dalfsen waard?
Vechtdijk 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.873 (bandbreedte € 639.648 – € 814.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtdijk 4 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Vechtdijk 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 712.481 (bandbreedte € 676.857 – € 748.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtdijk 4 in Dalfsen?
Voor Vechtdijk 4 adviseren wij een bod van € 741.556 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtdijk 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtdijk 4 in Dalfsen bedragen € 3.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.555 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtdijk 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtdijk 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 65.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vechtdijk 4 ligt rond € 726.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Vechtdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.