Huizenprijzen Dalfsen (stad)
Plaats in provincie Overijssel · 6.588 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Dalfsen
Huizenprijzen Dalfsen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Dalfsen bedraagt in augustus 2026 € 607.595. Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden. Dalfsen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Dalfsen
De huizenprijzen in Dalfsen verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.496 per m². De duurste buurten zijn Dalfsen Centrum en Gernermarke-Oosterdalfsen met vierkante meterprijzen tot € 4.869 per m², terwijl buurten als Oudleusen kern en Polhaar goedkopere opties bieden.
| Ankum kern | € 676.896 | € 4.286 per m² | +11% |
| Ankummer Es | € 617.443 | € 4.232 per m² | +2% |
| Dalfsen Centrum | € 502.494 | € 4.869 per m² | -17% |
| Gernermarke-Oosterdalfsen | € 664.594 | € 4.388 per m² | +9% |
| Hoonhorst kern | € 586.882 | € 3.725 per m² | -3% |
| Oudleusen kern | € 545.444 | € 3.531 per m² | -10% |
| Pleijendal | € 449.498 | € 4.241 per m² | -26% |
| Polhaar | € 520.353 | € 3.461 per m² | -14% |
| Vechtvliet-Leemcule | € 706.768 | € 4.036 per m² | +16% |
Hoeveel wordt er overboden in Dalfsen?
In Dalfsen wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,6% en uitschieters tot +5,2%. Vooral Pleijendal en Polhaar zijn in Dalfsen gewild. In minder populaire buurten zoals Vechtvliet-Leemcule en Ankum kern liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Dalfsen bedraagt € 3.895 per m².
- Pleijendal+5,2%
- Polhaar+4,9%
- Dalfsen Centrum+4,9%
- Oudleusen kern+4,8%
- Hoonhorst kern+4,6%
- Ankummer Es+4,6%
- Ankum kern+4,3%
- Vechtvliet-Leemcule+4,3%
Is Dalfsen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 607.595 (€ 4.496 per m²) is Dalfsen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 135.021 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Dalfsen?
In Dalfsen staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 581.067 (€ 3.725 per m²). Meer dan 60% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Dalfsen is 72% koopwoning en 25% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Dalfsen?
In staan er 35 woningen te koop in Dalfsen. Dalfsen heeft een woningoverschot van 136 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Dalfsen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Dalfsen?
De huizenprijzen in Dalfsen stegen tussen 2020 en 2022 met +39,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Dalfsen sterk met +9,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Dalfsen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Dalfsen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Dalfsen
Veelgestelde vragen over Dalfsen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Dalfsen.