Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen

Woningwaarde Boskerserf 9

7722AE Dalfsen

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.074
+9,9%
[ € 447.985 – € 570.163 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.974[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Boskerserf 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.074 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.987Sinds september +0,8%
+€ 45.83412 maanden +9,9%
+€ 27.88812 mnd vs. NL +6,0%
Boskerserf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.074 voor Boskerserf 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boskerserf 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.974. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.074.

Verwachte verkoopprijs Boskerserf 9
€ 521.974[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 514.982−€ 6.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.563+€ 12.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.982

Wat is de vraagprijs?

Boskerserf 9 in Dalfsen staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Vraagprijs Boskerserf 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boskerserf 9 adviseren wij in een bod van € 521.974, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.074+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.974+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.073+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boskerserf 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boskerserf 9 in Dalfsen bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 509.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boskerserf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.074
Verwachte verkoopprijs€ 521.974
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luukmanserf 1, 7722AD Dalfsen
Luukmanserf 1
1993 · 167 m²
€ 713.907
Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.074 zit Boskerserf 9 in het middensegment van Ankummer Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boskerserf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boskerserf 9 in Dalfsen.

Wat is Boskerserf 9 in Dalfsen waard?
Boskerserf 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.074 (bandbreedte € 447.985 – € 570.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de vraagprijs van Boskerserf 9 in Dalfsen?
Boskerserf 9 in Dalfsen staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Boskerserf 9 in Dalfsen?
Voor Boskerserf 9 adviseren wij een bod van € 521.974 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boskerserf 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Boskerserf 9 in Dalfsen bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boskerserf 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boskerserf 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boskerserf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Boskerserf 9 ligt rond € 509.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boskerserf 9?
Huishoudens in de buurt van Boskerserf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.