Huiswaardemeter

Woningwaarde Luukmanserf 1

7722AD Dalfsen

Te koop
167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.907
+9,2%
[ € 628.238 – € 799.576 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.248[ € 691.276 – € 764.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Luukmanserf 1 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 713.907 (€ 4.275 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.591Sinds juli +0,8%
+€ 60.00712 maanden +9,2%
+€ 36.91112 mnd vs. NL +5,6%
Luukmanserf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.907 voor Luukmanserf 1 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luukmanserf 1 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.248. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 713.907.

Verwachte verkoopprijs Luukmanserf 1
€ 728.248[ € 691.276 – € 764.042 ]
Verkoper houdt over€ 718.987−€ 9.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.963+€ 16.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.987

Wat is de vraagprijs?

Luukmanserf 1 in Dalfsen staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Vraagprijs Luukmanserf 1
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 844.478[ € 350.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luukmanserf 1 adviseren wij in een bod van € 728.248, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.907+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.248+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.660+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luukmanserf 1 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luukmanserf 1 in Dalfsen bedragen € 3.627 per maand bij een woningwaarde van € 713.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.491
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luukmanserf 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.907
Verwachte verkoopprijs€ 728.248
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luukmanserf 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.907 duidelijk in het hogere segment van Ankummer Es. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Luukmanserf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luukmanserf 1 in Dalfsen.

Wat is Luukmanserf 1 in Dalfsen waard?
Luukmanserf 1 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.907 (bandbreedte € 628.238 – € 799.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de vraagprijs van Luukmanserf 1 in Dalfsen?
Luukmanserf 1 in Dalfsen staat in augustus 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Luukmanserf 1 in Dalfsen?
Voor Luukmanserf 1 adviseren wij een bod van € 728.248 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luukmanserf 1 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Luukmanserf 1 in Dalfsen bedragen € 3.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.491 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luukmanserf 1 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luukmanserf 1 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 60.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luukmanserf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Luukmanserf 1 ligt rond € 713.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luukmanserf 1?
Huishoudens in de buurt van Luukmanserf 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.