Huiswaardemeter
Straatbeeld van Luukmanserf 42, 7722AC Dalfsen

Woningwaarde Luukmanserf 42

7722AC Dalfsen

Te koop
196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 866.255
+9,5%
[ € 762.304 – € 970.206 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.656[ € 831.649 – € 919.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Luukmanserf 42 in Dalfsen heeft in september 2026 een actuele marktwaarde van € 866.255 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.784Sinds augustus +0,8%
+€ 75.39812 maanden +9,5%
+€ 46.11512 mnd vs. NL +5,8%
Luukmanserf 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.255 voor Luukmanserf 42 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luukmanserf 42 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.656. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 866.255.

Verwachte verkoopprijs Luukmanserf 42
€ 883.656[ € 831.649 – € 919.191 ]
Verkoper houdt over€ 872.686−€ 10.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.479+€ 19.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.686

Wat is de vraagprijs?

Luukmanserf 42 in Dalfsen staat in te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Vraagprijs Luukmanserf 42
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.733[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luukmanserf 42 adviseren wij in een bod van € 883.656, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.255+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.656+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.839+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luukmanserf 42 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luukmanserf 42 in Dalfsen bedragen € 4.392 per maand bij een woningwaarde van € 866.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.236
OZB€ 73
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luukmanserf 42

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.255
Verwachte verkoopprijs€ 883.656
Vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luukmanserf 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 866.255 duidelijk in het hogere segment van Ankummer Es. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,7%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Luukmanserf 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luukmanserf 42 in Dalfsen.

Wat is Luukmanserf 42 in Dalfsen waard?
Luukmanserf 42 in Dalfsen heeft in september 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.255 (bandbreedte € 762.304 – € 970.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de vraagprijs van Luukmanserf 42 in Dalfsen?
Luukmanserf 42 in Dalfsen staat in september 2026 te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Luukmanserf 42 in Dalfsen?
Voor Luukmanserf 42 adviseren wij een bod van € 883.656 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in september 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luukmanserf 42 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Luukmanserf 42 in Dalfsen bedragen € 4.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.236 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luukmanserf 42 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luukmanserf 42 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 75.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,7%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luukmanserf 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Luukmanserf 42 ligt rond € 866.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luukmanserf 42?
Huishoudens in de buurt van Luukmanserf 42 besteden in september 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.