Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 87

7721CG Dalfsen

Te koop
185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.331
+9,2%
[ € 617.171 – € 785.491 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 684.000[ € 649.800 – € 718.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.419[ € 676.442 – € 747.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 87 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 701.331 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.492Sinds juli +0,8%
+€ 58.95012 maanden +9,2%
+€ 36.26112 mnd vs. NL +5,6%
Wilhelminastraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.331 voor Wilhelminastraat 87 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 87 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.419. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 701.331.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 87
€ 715.419[ € 676.442 – € 747.646 ]
Verkoper houdt over€ 706.299−€ 9.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.877+€ 16.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.299

Wat is de vraagprijs?

Wilhelminastraat 87 in Dalfsen staat in te koop voor € 684.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Vraagprijs Wilhelminastraat 87
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 684.000[ € 649.800 – € 718.200 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 844.478[ € 350.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 87 adviseren wij in een bod van € 715.419, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 684.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.331+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.419+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.190+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 684.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 87 in Dalfsen bedragen € 3.569 per maand bij een woningwaarde van € 701.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.430
OZB€ 59
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.331
Verwachte verkoopprijs€ 715.419
Vraagprijs€ 684.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 87 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.331 duidelijk in het hogere segment van Polhaar. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 87 in Dalfsen.

Wat is Wilhelminastraat 87 in Dalfsen waard?
Wilhelminastraat 87 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.331 (bandbreedte € 617.171 – € 785.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de vraagprijs van Wilhelminastraat 87 in Dalfsen?
Wilhelminastraat 87 in Dalfsen staat in augustus 2026 te koop voor € 684.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 87 in Dalfsen?
Voor Wilhelminastraat 87 adviseren wij een bod van € 715.419 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 87 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 87 in Dalfsen bedragen € 3.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.430 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 87 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 87 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 58.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 87 ligt rond € 701.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 87?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 87 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.