Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen

Woningwaarde Fabiushof 2

7721EG Dalfsen

Te koop
177 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1971Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.560
+9,2%
[ € 497.693 – € 633.427 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.354[ € 548.625 – € 606.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabiushof 2 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 565.560 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.429Sinds juli +0,8%
+€ 47.53812 maanden +9,2%
+€ 29.24112 mnd vs. NL +5,6%
Fabiushof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.560 voor Fabiushof 2 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabiushof 2 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.354. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 565.560.

Verwachte verkoopprijs Fabiushof 2
€ 579.354[ € 548.625 – € 606.375 ]
Verkoper houdt over€ 571.731−€ 7.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.091+€ 13.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.731

Wat is de vraagprijs?

Fabiushof 2 in Dalfsen staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Vraagprijs Fabiushof 2
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 844.478[ € 350.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabiushof 2 adviseren wij in een bod van € 579.354, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.560+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.354+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.322+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabiushof 2 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabiushof 2 in Dalfsen bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 565.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.766
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabiushof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.560
Verwachte verkoopprijs€ 579.354
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.706
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.560 ligt Fabiushof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polhaar. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabiushof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabiushof 2 in Dalfsen.

Wat is Fabiushof 2 in Dalfsen waard?
Fabiushof 2 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.560 (bandbreedte € 497.693 – € 633.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de vraagprijs van Fabiushof 2 in Dalfsen?
Fabiushof 2 in Dalfsen staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabiushof 2 in Dalfsen?
Voor Fabiushof 2 adviseren wij een bod van € 579.354 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabiushof 2 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabiushof 2 in Dalfsen bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.766 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabiushof 2 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabiushof 2 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 47.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabiushof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Fabiushof 2 ligt rond € 565.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabiushof 2?
Huishoudens in de buurt van Fabiushof 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.