Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen

Woningwaarde van Linghenhof 7

7721XV Dalfsen

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.374
+9,2%
[ € 404.249 – € 514.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.115[ € 425.709 – € 470.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.916[ € 446.994 – € 494.047 ]

Wat is mijn huis waard?

van Linghenhof 7 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.374 (€ 2.871 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds juli +0,8%
+€ 38.61212 maanden +9,2%
+€ 23.75012 mnd vs. NL +5,6%
van Linghenhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.374 voor van Linghenhof 7 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Linghenhof 7 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.916. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.374.

Verwachte verkoopprijs van Linghenhof 7
€ 470.916[ € 446.994 – € 494.047 ]
Verkoper houdt over€ 464.486−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.484+€ 11.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Linghenhof 7 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs van Linghenhof 7
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 448.115[ € 425.709 – € 470.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 806.320[ € 285.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Linghenhof 7 adviseren wij in een bod van € 470.916, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.115 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.374+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.916+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.462+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Linghenhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 448.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Linghenhof 7 in Dalfsen bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 459.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Linghenhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.374
Verwachte verkoopprijs€ 470.916
Verwachte vraagprijs€ 448.115
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.706
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.374 zit van Linghenhof 7 in het middensegment van Polhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Linghenhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Linghenhof 7 in Dalfsen.

Wat is van Linghenhof 7 in Dalfsen waard?
van Linghenhof 7 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.374 (bandbreedte € 404.249 – € 514.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Linghenhof 7 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van van Linghenhof 7 in Dalfsen is in augustus 2026 € 448.115 (bandbreedte € 425.709 – € 470.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.871.
Hoeveel moet ik overbieden op van Linghenhof 7 in Dalfsen?
Voor van Linghenhof 7 adviseren wij een bod van € 470.916 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Linghenhof 7 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van van Linghenhof 7 in Dalfsen bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Linghenhof 7 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Linghenhof 7 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 38.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Linghenhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van van Linghenhof 7 ligt rond € 459.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Linghenhof 7?
Huishoudens in de buurt van van Linghenhof 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.