Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisweg 8

7722HT Dalfsen

286 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 2.467Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.463
+9,9%
[ € 620.807 – € 790.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.334[ € 656.767 – € 725.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.881[ € 683.694 – € 755.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisweg 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.463 (€ 2.467 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.525Sinds september +0,8%
+€ 63.51512 maanden +9,9%
+€ 38.64512 mnd vs. NL +6,0%
Tolhuisweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.463 voor Tolhuisweg 8 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisweg 8 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.881. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 705.463.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisweg 8
€ 719.881[ € 683.694 – € 755.663 ]
Verkoper houdt over€ 710.712−€ 9.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.429+€ 16.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisweg 8 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.417 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisweg 8
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 691.334[ € 656.767 – € 725.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.417[ € 2.296 – € 2.538 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisweg 8 adviseren wij in een bod van € 719.881, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 691.334 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.463+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.881+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.875+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 691.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisweg 8 in Dalfsen bedragen € 3.613 per maand bij een woningwaarde van € 705.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.450
OZB€ 59
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte1.890 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.463
Verwachte verkoopprijs€ 719.881
Verwachte vraagprijs€ 691.334
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hessum-Rechteren
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hessum-Rechteren besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool6,0 km
Kinderdagverblijf5,9 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 705.463 ligt Tolhuisweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Hessum-Rechteren. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuisweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisweg 8 in Dalfsen.

Wat is Tolhuisweg 8 in Dalfsen waard?
Tolhuisweg 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.463 (bandbreedte € 620.807 – € 790.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 8 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 8 in Dalfsen is in oktober 2026 € 691.334 (bandbreedte € 656.767 – € 725.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisweg 8 in Dalfsen?
Voor Tolhuisweg 8 adviseren wij een bod van € 719.881 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisweg 8 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisweg 8 in Dalfsen bedragen € 3.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.450 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisweg 8 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisweg 8 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 63.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hessum-Rechteren is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisweg 8 ligt rond € 705.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisweg 8?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren heeft 12% van de woningen zonnepanelen.